2011年4月中原地产-中冶.枫树湾项目定位与营销策略报告.pdfVIP

中冶·枫树湾项目定位与营销策略报告 Hubei.04.2011. Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 前言 专注于市场、专注于服务，这是中原 一贯的宗旨。对于本次合作，中原集团 非常重视，希望能在30余年业界沉淀基 础上，从战略层面上思考合作、思考项 目，与中冶一起共同成长、共铸辉煌。 Part 1 宏观大势 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A.1 经济政策及武汉房地产市场表现 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 国内经济形势向好、CPI继续高位运行。 国民经济增长平稳 流动性货币充裕 货币供应量 GDP走势 CPI依然高位运行 整体上企业经营状况较好，管理层看好后势 CPI走势 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 政策持续调控，限购令、利率上涨，多改市场成为重压区 汉九条： 二套首付+利率提高+三套 央行再次加息 限购 0.25%，上调 国五条： 房价控制目标： 人民币存款准 国十条： 严控信贷+逼供应+ 涨幅低于GDP和居民收入 备金率0.5个 收缩信贷+调节供应 限购 增速 百分点 2010.3-2010.4 2010.4-2010.5 2010.7—2010.9 2010.10—2010.12 2011.1 2011.3 2011.4 舆论试探： 舆论造势： 新国八条： 明码实价： 强调遏制房价过快上 强调严守调控成果， 严控信贷升级+保障房供应升 5.1 日正式施行商 涨 绝不半途而废 级+限购令扩展至全国范围 品房一套一价措 房产税：力度温和，样本意 施，遏制房价上涨 义深远 幅度