广州白云区南方村1500亩地块可行性分析报告.pdfVIP

广州白云区南方村1500亩地块可行性分析报告 广州白云区南方村1500亩地块可行性分析报告 1 报告研究任务 1．项目市场前景分析及销售价格预估 2. 项目财务分析及土地基准价格评估 3．土地获取及合作开发方式可行性 4. 现有合作开发条件评估及调整建议 5．初步开发建议 2 报告结论提要 1、本项目具体发展资源性高端物业的潜力，在未来高端市场竞争中具有 较强“资源优势”、“规模优势”、“产品容积率”优势。 2、白云中心区及机场高速沿线在售高端楼盘客群以来自市中心的“环境 改善型”中高端客户和白云区下属村镇中高端群体为主，中高端市场客群 规模较大。本项目有条件争取该类客群。 3、本轮国家房地产政策将对中高端改善型需求带来持续性、高强度打 击，本项目大量高端洋房产品的未来销售速度、溢价性存在很大不确定 性。如开发面向周边村镇的中档产品，则价格受限，利润将达幅度降 低。 3 风险提示 1、未来宏观的不确定性带来的系统性价格假设风险，造成整体低盈利或亏损 2、土地获取方式在法规层面的操作不确定性，造成前期投入损失 3、因不能满足村集体组织最大化利益诉求导致的后续不合作风险 4 目 录 第一部分：项目介绍 第二部分：市场研究 第三部分：现有合作开发条件评估 第四部分：项目投资财务分析 第五部分：项目土地基准地价评估 第六部分：土地获取方式可行性分析 第七部分：初步开发建议 第八部分：结论 5 第一部分：项目介绍 1.1 南方村区域及经济简述 1.2 南方村地缘特征及未来规划 1.3 南方村周边交通分析 1.4 南方村及周边产业分析 1.5 南方村宗地现状 1.6 南方村地块价值等级划分 1.7 南方村项目经济指标分析及开发要求 1.8 项目介绍小结 6 1.1 南方村区域及经济简述 7 南方村区域及经济简述 区域：南方村位于花都区 花都中心区 与白云区交界处，北面濒 临流溪河，东邻龙归镇近 106国道，西有新机场高速 路，北有北二环路。 行政：南方村行政划分属 于广州市白云区人和镇管