贵阳市宅吉片区地产项目前期产品策略.pdfVIP

回归与复兴 规划·概念·示意·展开·思考 ■概念 ■规划 ■街区 ■住区 前提 商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心 利用市场空白，规模优势和城市主题 ↓ 综合体 ↓ 满足/竞争/高收益 （一）概念 一、出发点 城市·生活·高端新品 从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的 超越平台，复兴与回归城市。 二、“寻找理想的新黔城” 街区 （BOELK）－－熟悉的城市 街上的城市/市井/ 自在安逸 都会 （CITY ）－－向往的城市 城市的方向/生活的向往 三、设计概念 城市综合体 [关键词]城市功能和角色/一站式/大都会 城市界面 [关键词]沿街面/天际线 街区再造 [关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰 富/城市新天地/区域中心，邻里中心 尺度/亲和/融入 [关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系， 共生与开放。 （二）规划城市交响曲 一、基地分析 C、改造道路 E、 消防 环线 东区 西区 B、改造道路 D、规划市政路 A 、拟拓宽和城市干道 ·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则 ——用地价值评估 东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团 西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团 A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因 此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面） D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面） B/C路：三类商业展示带（单边街面） 5 2 4 东区 西区 二、功能区布局 1 3 1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅 2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层 3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/ 院落式的错落布局，商业 街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道 4、城市主街2 ：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F 商业建筑街面 5、城市次街：后街模式/ 以静为主/裙楼商业 三、交通动线 车行动线 人行轴线：南北主轴、动、静、商、 住的接驳/强调人行/东西组团的出入 的