2019年10月广州市花都区家居建材市场调查报告 文档.ppt

1 广州市花都区家居建材市场调查报告 2019-10-10 2 目录 一、花都区宏观市场概况 二、花都区房地产市场概况 三、花都区商业市场概况 四、花都区家居建材市场概况 3 一、花都区宏观市场概况 1. 花都概况 花都区是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有发展水、陆、空立体交通网络，总面积 969 平 方公里， 2009 年末户籍人口 65.16 万，同比增长 0.8% 。根据广州市政府批准发展规划至 2019 年末，预计全区下 辖新华街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤坭、炭步、雅瑶 7 个镇，共 188 个村（居）委员会总人口 将达到 120 万 2. 经济简介 自白云机场，汽车城等重大项目进入花都以来，给花都带来了强大的动力和活力，精心打造珠宝城，汽车 城，皮具城以及航空港和亚洲物流中心等，据 2009 年政府年报统计，全年花都区国民生产总值 541.48 亿元， 同比增长 13.6% ；人均生产总值 73084 元，同比增长 12.3% ；城区居民人均可支配收入 23194 元，同比增长 10% ； 农民年均收入 10076 元，同比增长 11.1% ；城乡居民存款达到 353.41 亿元，增长 17.2% ；社会消费品零售总额 183.23 亿元，同比增长 13.3% 。 4 二、花都区房地产市场概况 1. 花都近 7 年房地产开发投资情况 年份 固定资产投资（亿元） 房 地产开发投资（亿元） 房地产开发增幅 房地产所占比重 2019 52.2 14.7 15.30% 28.16% 2019 62.9 16.6 12.93% 26.39% 2019 71.9 19 14.46% 26.43% 2019 86.7 24.3 27.89% 28.03% 2019 87.9 41.4 70.37% 47.10% 2019 94.8 47.1 13.77% 49.68% 2009 115.59 46.8 持平 41% 2. 小结： 2019 — 2009 房地产开发投资增幅持续上升， 07 年达到高峰， 09 年增幅稍作放缓。 房地产投资比重持上升趋势，自 2019 年的 28.16% 上升至 2009 年 41% ，房地产投资对 花都区经济的促进作用特显。 5 三、花都区商业市场概况 1. 花都主要商业中心集中在市区的商业大道、秀全大道新世纪广场一带，近年随着政府附近新 区的规划发展，位于新区的商业如公益路，天贵路，百寿路等逐渐形成商业气氛。 2. 商业的发展主要是顺应房地产的开发热潮而产生， 2019 年全区新增商业网点 11 个，营业面积 15.19 万平方米，其中位于新华街的“田美商业广场”建筑面积约 3.5 万平方米，率先引进著 名零售巨头“大润发”超市，“百业广场”营业面积约 4.6 万平方米引进世界 500 强“卜蜂莲 花”超市，营业面积约 1.6 万平方米现已投入使用，极大丰富及提升了区内的商业档次。 3. 区内商用物业租金平稳，传统商业街如商业大道临街商铺租金约 150 元 / 平方米，新区附近 临街商铺约 100 元 / 平方米左右，二层或以上约 40 元 / 平方米。 6 三、花都区商业市场概况 项目名称 地址 类型 规模（ m2 ） 租金元 /m2/ 月 经营档次 经营情况 星光汇 建设北路 72 号 纯商业广场 2.3 万 约 100 中档略高 一般 华润万家 购物中心 云山大道 31 号 纯商业广场 2.5 万 约 40 中档 良好 传统商业街 商业大道 路面商业 / 约 100 或以上 中档走低 良好 骏威广场 公益路 1 号 住宅底商 / 约 150 元 中档 良好 百业广场 公益路 27 号 综合商业楼 4.6 首层约 200 中高档 一般 华润万家 星光汇 百业广场 骏威广场 7 三、花都区商业市场概况 小结： 随着广州市政府“北优”的发展战略，花都区近几年房地产及人口的增长，商业 市场发展持上升趋势，近几年来相继进驻的知名零售巨头如“大润发”、“卜蜂 莲花”、“华润万家”、“摩登百货”成为该区域市民新兴的休闲消费场所。