2019杭州滨江区房地产市场分析报告 文档资料.ppt

目录 PE Report 2019/5 1 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 目录 PE Report 2019/5 2 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 杭州市概况 ? 全市辖 8 个市辖区（上城区、下城区、 江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、 萧山区、余杭区）， 2 个县（桐庐县、 淳安县）代管 3 个县级市（建德市、富 阳市、临安市）。 ? 市政府驻拱墅区环城北路 318 号。 杭州市行政规划图 目录 PE Report 2019/5 5 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 2019-2019 年地产统计数据 ? 近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。 单 位 ： 万 平 方 米 2019 年楼市状况 ? 2019 年，杭州市主城区共成交了 23202 套房子，与去年同期相比减少了 41% ； 成交均价约 14507 元 / 平米，比去年上涨了 32% 左右。 ? 杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。 2009 年房地产状况 ? 09 年杭州的商品房成交量几乎是 08 年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。 房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过 50% 。 2019 年房地产状况 2019-2019 年商品房均价变化 单 位 : 元 / 平 方 米 2019 上半年房地产状况 ? 2019 年上半年杭州市主城区共成交 11031 套，与去年同期相比下降 2% ， 从 2019 年至今上半年的成交套数是五年最低。 单 位 ： 套 ? 近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。 ? 商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了 11279 套。 2019 上半年土地成交情况 ? 2019 年 1-6 月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共出让土地 107 宗， 另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。 2019 上半年宅地成交情况 2019 上半年商业用地成交情况 ? 2019 年上半年共有 69 宗商业用地成交，比去年同期少 1 宗；出让面积 1620196.06 ㎡（折合约 2430 亩），同比增长 30.5% ，成交金额 117.9 亿元，同比增长 11.3% 。 滨江区临江区域 滨江区域商业中心简介 ? 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江 大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高 中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的 区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后 春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚 集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区 域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后 ，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。 滨江商圈规划图