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（管理制度）解读新修订物 业管理条例 解读新修订《物业管理条例》 物业管理的发展和我们国家的房地产业是关联的，于迅猛发展的同时也暴露出很 多实质性的问题。比如物业管理从行业来见，有些企业仍有些违规行为，比如服 务意识比较差，少服务多收费或者乱收费的现象仍存于;仍有的物业管理企业利 用共用部位进行运营谋取自身利益。 [主持人]近年来物业管理行业发展较快，和人民群众的生活日益密切，当前物业 管理发展的总体情况如何?存于哪些急需解决的问题? [中国物业管理协会秘书长陈伟]物业管理实际上是和我们国家的房改和住房商品 化密切关联的，中国内地最早的物业管理是 1981 年有了第壹家物业管理公司 可是真正物业管理的发展是从 90 年代开始的。特别是近年来它的发展是非常快 的。从目前物业管理来见，按照不完全统计数据，目前我们国家物业管理企业总 数超过 3 万家，从业人员大概有 300 多万，城镇物业管理覆盖率能够达到50%左 右，于壹些大城市，像北京、上海、深圳均能达到 70%甚至 80% 、90% 。所以说物 业管理所创造的增加值于壹些大城市占GDP 的比重也于逐年上升，逐渐成为推动 国民经济增长，增加就业的新兴行业。 [主持人]那当下物业管理仍存于哪些问题呢? [陈伟]物业管理的发展和我们国家的房地产业是关联的，于迅猛