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利福國際完成中國合營企業收購協議之先決條件 第 PAGE 2頁 [[請即時發放请实时发放]] 利福國際完成中國利福国际完成中国合營企業合营企业收購協議之收购协议之先決先决條件条件 ****** 為進軍中國零售市場建立穩固基礎为进军中国零售市场建立稳固基础 摘要：摘要： 租租賃合同赁合同：： 於二零零四年十一月二十于二零零四年十一月二十六六六日，日，由由營運合營企業营运合营企业作為承租方作为承租方與物業合營企業与物业合营企业作為出租方作为出租方就有關物業達成租賃合同。就有关物业达成租赁合同。物業合營企業物业合营企业乃乃為有關物業之为有关物业之業业主。主。 租賃合同租赁合同初步為期初步为期2020年。年。營運合營企業营运合营企业有權於有权于初步租賃租赁期期屆滿满後前以優先優惠前以优先优惠續续租租1010年。年。 初步租賃期之每年基準租金為人民幣初步租赁期之每年基准租金为人民币125,000,000125,000,000元元 ( (折合約折合约117,500,000117,500,000港元港元)) 在任何一年如有關物業在任何一年如有关物业的總營業額超過平均每年人民幣的总营业额超过平均每年人民币1,500,01,500,00000,000之數之数，，於租賃合同期間產生之平均年度營業額(按淨額計算)超過人民幣1,500,000,000元，則则合營企業須须向物業合營企業額外支付额外支付該该年營業額之营业额之超額超额部份部份((以除稅後計算以除税后计算))之之3.5%3.5%作為作为額外租金额外租金。 裝修工程装修工程：： 營運合營企業营运合营企业同意將将支支付付還物業合營企業有關裝修工程有关装修工程及開業後開支之所有成本及有關開支之所有成本及有关开支。。 ； 裝修工程装修工程包括：包括：久光百貨之久光百货之非固定非固定安裝未固定傢俱家具安裝安装之工程、樓宇系統之機械工程以及室內和室外之美化環境工程，工程、楼宇系统之机械工程以及室内和室外之美化环境工程，估計預算预算裝修工程之装修工程之總总成本將成本将介乎人民幣介乎人民币250,000,000250,000,000元元 ( (折合約折合约235,000,000235,000,000港元港元)) 至人民至人民幣币280,000,000280,000,000元元 ( (折合約折合约263,200,000263,200,000港元港元)) 之間之间。。  ((二零零四年十二月十四二零零四年十二月十四日，香港訊日，香港讯) ) 利福國際集團有限公司利福国际集团有限公司 ( (「利福國際」或本「「利福国际」或本「公司公司」；」；股票編號：股票编号：1212)1212) 公佈公布由上海久光百貨有限公司由上海久光百货有限公司((「營運合營企業」「营运合营企业」))作為承租方與上海九百城市廣場有限公司作为承租方与上海九百城市广场有限公司((「物業合營企業」「物业合营企业」))作為出租方已就整幢上海久百城市廣場大廈作为出租方已就整幢上海久百城市广场大厦 ( (「有關物業」「有关物业」) ) 達成租賃合同。达成租赁合同。 於本公佈日期，中國合營企業收購協議于本公布日期，中国合营企业收购协议，，即即之所有先決條件、Pure GroupPure Group與与Full PartnerFull Partner作為賣方與作为卖方与Excellent GlobaExcellent Globall作為買方於二零零四年三月三十日訂立作为买方于二零零四年三月三十日订立，有關有关收購收购Great Prosperity Great Prosperity 全部已發行股本及於完成時分別向全部已发行股本及于完成时分别向Pure GroupPure Group與与Full PartnerFull Partner轉讓Great Prosperity結欠之结欠之全部未償還股東貸款之有條件買賣協議，未偿还股东贷款之有条件买卖协议，基本基本已完成已完成，，只有現现待待發表发表營運合營企業营运合营企业依法依法成立之專業法律意見。成立之专业法律意见。現就待營運合營企業之成立而作出之發表其成立之專業法律意見。 於于收收購购完成後，利福國際完成后，利福国际將間接间接持有持有上海久光百貨有限公司上海久光百货有限公司65%65%權益权益，，使使之之成為本公司之成为本公司之附屬公司附属公司。。同時同时，，本公司亦將持有本公司亦将持有上海九百城市廣場有限公司上海九百城市广场有限公司50%50%權益权益，，使之使之成為本成为本公司公司之聯營公司。之联营公司。上海久光百貨有限公司65%權益及上海九百城市廣場有限公司50%權益，並同時持有上海九百城市廣場有限公司權益。上海久光百貨有限公司及上海九百城市廣場有限公司將分別成為本公司之附屬公司及聯營公司。