复习课件房地产项目定价与定价策略.pptVIP

确定项目水平价差 二、影响水平价差的因素——采光 3、修正价差 若以单面采光者为零，再以同楼层作比较： （1）无采光之暗房价差可为100~200元 （2）二面采光者可比单面采光者多加100~200元 （3）三面采光时则可由两面采光的价格再加50~150元 （4）四面采光甚至于四面以上，每增加一个采光面，每平方米加50~100元。 精选 确定项目水平价差 二、影响水平价差的因素——私密性 1、因素含义 私密性是指私有空间与公共空间或其他户别私有空间隔离的程度，可用栋距来评估。 2、调整原则 （1）同一楼层户数较少时，调整幅度大，反之则小 （2）大楼管理品质较佳者，调整幅度大，大楼较复杂，难以管理者，调整幅度小 （3）防火间隔大者调整幅度大，反之则小 （4）与邻房无高低差，或高低差小者，调整幅度大（即私密性程度较高），与邻房高低差大，则调整幅度小。 （5）大门距电梯口之距离大者，调整幅度大，反之则小 精选 确定项目水平价差 二、影响水平价差的因素——景观 1、因素含义 景观对于住宅购房者而言，常具有决定性的影响力。在制定景观差价时，最好事先观察基地区域的现状图以及城市规划图，以判别是否有遮挡、正对他户屋角，以及潜在景观条件等。 2、调整原则 （1）面临道路宽敞，调整弹性大；面临道路狭窄，调整弹性小 （2）面临学校、公园或自然景观