新城项目配置方案报告.pptx

杭州新联康研展部;第一部分：项目规划;第二部分：竞争分析;;钱江新城位于杭州市江干区东部，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里，市政府也将搬迁至此。 新城一期为2001~2007年重点打造区域。整个一期核心区规划建设总体量将达到820万平方米，两翼规划均为住宅。 在产业定位上，促进现代服务业向钱江新城聚集是新城的重要发展方向，这包括行政办公、金融、贸易、会展、文化娱乐、旅游服务等行业。;区域内甲级写字楼以出售形式居多，区域价格在21000-26000元/平米，物业费10元/平米*月左右。 在售写字楼低区以小面积120-300平方米出售为主，高区以整层出售为主，单层面积在1500平方米。 在售写字楼大多在08年年中开盘，销售率基本都在80%以上。;【钱江新城甲级写字楼市场研究】;地理位置：城丹桂路交四季路 总建面积：51156平方米 交付时间：2009年 开 发 商：浙江迪凯房地产有限公司 售 价 ：30000元/平方米 物业费用 ：6.5元/平方米/月 租 售 率 ：售 79% 楼 层 数：40层，楼高165米 标准层面积：1421平方米，整层出售 标准层净高：2.55米 客梯数量及品牌：8部瑞士原装迅达 停 车 位：地下 400个 空调系统：大金VRV 物业管理：世邦魏理仕;重点个案--迪凯国际大厦;地理位置：富春路交庆春东路 总建面积：59552平方米 交付时间：2010年 开 发 商：丽水万地集团、杭州银帝投资 售 价：30000元/平方米 物业费用：10元/平方米/月 租 售 率：售100% 楼 层 数：41层，楼高181米 标准层面积：1670平方米，主力面积150-230平方米 标准层净高：2.6米 客梯数量及品牌：14部芬兰通力 停 车 位：地下 500个，地上 100个 空调系统： “变频多联＋中央空调”双系统国际标准 物业管理：绿城物业;分析性点评 该案从产品设计和规划来看，基本定位较高端，但是面积分割主要以小户型150-230为主，实际情况均是以大面积成交为主，由于该案目前处于尾房，在09.5月房交会时已基本售罄，目前价格较周边有一定优势，以求迅速结案。;1、钱江新城发展目标是成为杭州的CBD，未来发展潜力巨大。 2、该区域高品质楼盘聚集，但仍然缺乏顶级的写字楼项目，在产品品质上，我们需要超越目前已有的项目。;地理位置：江干区钱江新城核心区， 新业路与之江路交叉口 总建面积：26800平方米 交付时间：2011年 开 发 商：华联发展集团 售 价：30000元/平方米 物业费用：15元/平方米/月 租 售 率：一期售100%，二期租未开 楼 层 数：34层，楼高138米 标准层面积：1460平方米，主力面积366平方米 标准层净高：2.6米 停 车 位：地下 490个 物业管理：华联物业;重点个案—UDC时代大厦;分析性点评 该案从产品设计和规划来看，基本定位较高端，而且是整层出售，但可以分割成4－6本产权证，业主可以根据需要出售和出租。该案目前一期已经售罄，二期已经决定由华联集团持有，只租不售，对外开放出租日期未定，租金也还未定。;地理位置：江干区钱江新城富春路与城星路交叉口 总建面积：270000平方米 交付时间：2012年 开 发 商：浙江鑫亚建设投资有限公司 售 价：未定 物业费用：预计在12元/平方米*月左右 租 售 率：30000元/平方米 楼 层 数：2幢39层，2幢27层 标准层面积：1500平方米，主力面积50-60平方米 标准层净高：2.6米 停 车 位：800个左右 物业管理：;重点个案—钱江国际时代广场;分析性点评 从此次推出产品和整个项目规划来看，基本定位比较高端，一期先推出小户型，相对价格比较低，但是因为可以根据客户需要进行分割和拼接，所以选择余地比较大，以写字楼为主的商业综合体，自身配套齐全，但是软硬件的配置方面不是很好。;地 理 位 置：江干区清江路与市民街口 总 建 面 积：300000平方米 交 付 时 间：2011年 开 发 商：浙江泛海建设投资有限公司 售 价：未定 物 业 费 用：未定 租 售 率：未开盘 楼 层 数：1幢36层，2幢32层 标准层面积：1400平方米 标准层净高：2.6米 停 车 位：未知 物 业 管 理：未定;重点个案—光彩国际中心;分析性点评 该项目规划为一个集顶级写字楼、超五星级酒店以及酒店式公寓为一体的商业综合体项目，项目定位非常高端，在整个定位方面已经是钱江新城区域内最为顶级的，但是由于地块分散的问题，项目的酒店式公寓与写字楼和酒店有一