2015年初级经济师考试复习资料：金融风险必过技巧.pdfVIP

标准实用文案 1 、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有 ( ) 。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 ;(2) 物业共用部位、共用设 施设备的日常运行、维护费用 ;(3) 物业管理区域清洁卫生费用 ;(4) 物业管理区域绿化养护费 用 ;(5) 物业管理区域秩序维护费用 ;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ;(7) 办公费用 ;(8) 管理费分摊 ;(9) 物业服务企业固定资产折旧 ;(10) 经业主同意的其他费用。 2 、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资 项目经济评价的 ( ) 原则。 A. 有无对比 B. 定性分析与定量分析相结合 C. 收益与风险权衡 D. 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。 “有无对比”原则是指 “有项目”与 “无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 3 、关于业主委员会职责的说法，错误的是 ( ) 。 文档 标准实用文案 A. 业主委员会负责召集业主大会会议 B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 C. 业主委员会负责制定管理规约 D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 标准答案： C 解析：考察业主委员会的职责。 业主委员会的职责包括： (1) 执行业主大会的决定和决议 ;(2) 召集业主大会会议， 报告物业管理的实施情况 ;(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签 订物业服务合同 ;(4) 及时了解业主、 物业使用人的意见和建议， 监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 ;(5) 监督管理规约的实施 ;(6) 督促业主交纳物业服务费 ;(7) 组织和监督专项维修 资金的筹集和使用 ;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷 ;(9) 业主大会赋予的 其他职责。 4 、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是 ( ) 。 A. 占有抵押房地产 B. 办理房地产抵押登记 C. 扣押抵押房地产权属证书 D. 派人看守抵押房地产 标准答案： B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应 向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。 5 、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是 ( ) 。 A. 土地收购储备 B. 不动产征收 文档 标准实用文案 C. 保障性住房建设 D. 住房抵押贷款 标准答案： B 解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开 发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金 融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 6 、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是 ( )