中央空调设备运行管理系统方案设计.pdf

实用标准文档 设备运行管理方案 管理制度 （一） 机房设备操作制度 1、 机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构， 以及注意事项严格按照设备特性进行运 行和保养。 2、 特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 3、 运行操作人员应做到“四会”等。 “ 四 会” 4、 会使用 （1） 对所使用的设备，首先熟悉设备性能 及操作程序，方可开动设备。 （2 ） 在使用设备过程中， 严格按照安全操作技术规程， 防止设备事故发生及设备使用 寿命缩短。 5、 会保养 （1） 经常保持设备整洁。 （2 ） 认真做好每班日保养。 （3） 按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运动正 常。 （4 ） 定期认真执行月检、年检及一级保养工作。 6、 会检查 （1） 设备开动前必须检查各操纵控制系统， 安全装置及油镜等一切正常后再起动设备 运转，如发现问题及时处理排除故障。 （2 ） 设备运行过程中， 应该常观察各部位运转情况， 如有异常应立即停止运转， 检查、 分析原因。 7、 会排除故障 （1） 凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 （2 ） 维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故 障。 （3 ） 凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场， 立即向有关人员报告， 逐级上报， 根据事故大小进行分析和处理。 （4 ） 检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班 要做好交接班工作。 （5） 维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 （6） 对设备根据各自不同特点制定维修保养制度方式 （巡回检查制、 日检制、 周检制、 月检制、季度制及年检制等） 。 （7） 对设备无法实施的维修保养项目及对需委托外协保养的设备， 维修员工必须熟悉 设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 （8） 做好季度、年保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 （二）机房设备维修保养制度 1、 机电工作维修员工必须熟悉和牢记设备的结构， 以及注意事项严格按照设备特性进 行维护保养。 2、 特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 文案大全 实用标准文档 3、 维修操作人员应做到“三好” 、“四会”。 “ 三好” 4、 管好 （1）对物业设备负保管责任，未经上级负责人同意，不准无关人员动用物业的设备。 （2 ）对设备及附件、仪器、仪表、防护罩等应保持完整无损。 5、 用好 （1）严格执行设备安全操作规程，合理使用设备，对重点设备要在专业技术人员在场 调试，不得超负荷使用设备。 （2 ）不准在设备及机房重地乱堆放杂物，不准用不正确的方法开启电器开关及控制操 纵系统。 6、 修好 （1）设备在修理或保养进行过程中，维修人员熟悉设备结构，掌握设备性能。 （2 ）维修人员要熟悉设备的技术参数，调整设备，保证设备良好的使用性能。 （三）交接班制度 1、 交班人员须认真填写交班记录， 内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理 情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作； 2、 交班前检查所要完成的工作，清点工具； 3、 遇有紧急事故， 交班人员应交接清楚， 如需共同处理交班人员应作为主要人员进行 处理； 4、 如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位； 5、 接班人员提前 15 分钟到岗进行接班， 首先对交班记录进行查