业主大会议事规则及管理系统规约.pdf

实用标准文档 业主大会议事规则 一、业主大会名称及相应的物业管理区域 1、业主大会名称：杨家村小区业主大会 2、物业管理区域： 二、业主委员会的职责 业主委员会应当维护全体业主的全法权益， 履行下列职 责： （一）、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管 理的实施情况； （二）、拟定管理规约草案和业主委员会章程草案； （三）、执行业主大会，业主代表大会先聘或者解聘物 业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物 业管理服务合同； （四）、审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计 划、财务预算和决算； （五）、定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的 使用情况； （六）、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服 务企业的管理服务活动； （七）、监督共用设施设备的合理使用； （八）、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 三、业主委员会议事内容 （一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作； （二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好 文案大全 实用标准文档 相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服 务企业签订、解除物业服务合同； （三）组织业主委员会的换届选举，组织修订业主规约 和业主大会议事规则； （四）负责业主资格登记和变更，督促业主、物业使用 人遵守业主规约、按时缴交物业服务费用； （五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督 物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有 关问题； （六）提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金 缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项 维修资金使用； （七）公告业主大会议事规则、业主规约、物业服务合 同和业主大会决议等内容； （八） 对违反业主规约及损害他人合法权益的行为， 有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、 消除危险、排除妨害、赔偿损失。 （九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订 经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布帐目。 （十）保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格 登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。 （十一）并办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事 文案大全 实用标准文档 项。 四、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式 （一）、业主大会可以选择以下任意一种形式召开 1、集体讨论的形式； 2、书面征求意见的形式； 3、业主代表讨论的形式。 （二）、召开业主大会的时间 1、业主大会会议分为定期会议和临时会议。 2、业主大会每年召开一次定期会议。 3、有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主 大会临时会议： （1）、20%以上业主提议； （2 ）、发生涉及全体业主共同利益事项， 需要及时处理 的。 （三）、 业主大会的议事方式 1、由全体业主参加业主大会会议 ; 2、由业主推选业主代表参加会议。 五、业主投票权数的确定方法 1、业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式 确定：按首次业主大会会议上投票权的规定计算； 2、业主投票权代理 业主在行使选举权时， 可以书面委托代理人参加。 业主 的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业 文案大全