住户手册--商铺租赁与经营管理规定.docxVIP

商铺租赁与经营管理规定 为了保证顺驰太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的 统一协调,为创建全国优秀示范小区打好基础,特对商铺租赁与经营 做如下规定,敬请各位业主遵守： 一、商铺的租赁管理 商铺业主不论自行经营或转租给他人经营 , 双方必须一同将经 营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心 备案。同时承租人须根据其经营管理内容,将营业执照、卫生许可证、 消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。 二、商铺的使用功能 本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购 副食品日用百货的方便,在区位区域上有规划,原则上有实用功能必 须符合商铺本身的设计使用功能。即设计的百货副食品商铺禁止开 设餐饮和娱乐,但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。 三、商铺的环境管理 小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许 可证。商铺经营产生废气、废油、噪音等,必须有消除措施并在装修 前将处理方案报物业管理中心审核、批准。如无可行措施则应改营 其他项目,不得擅自施工和违规。如发现其违规行为,物业管理中心 将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。 空调外机必须放置于物业公司统一划线位置,解决好出水问题。 Word 文档仅限参考 街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境 秩序的物品或在商铺外经营、工作 ,所产生垃圾集中投放到垃圾桶 内。商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁,以与大环境相统一。如各 自清洁有难处,物业管理中心可提供有偿服务。 商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准 , 业主施 工时按此标准制作,不得违规。业主可自行请其他广告公司制作,亦 可请物业管理中心聘请的广告公司制作,广告公司按市场价格收费。 其目的在于规范广告灯箱的统一和协调,使小区外观更整齐、美观。 四、商铺的安全管理 为保证小区业主 / 住户的安全 , 物业管理中心夜间有保安巡逻 , 但仍请商铺经营者派人值守,以防不测（夜间值守人员应到派出所办 理暂住证,并服物业管理中心备案）。为保证消防安全,商铺内都设有 消防设施 , 业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培 训做出具体安排 , 不得有消防隐患存在 , 并遵守消防安全的有关条 例。物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的 经营者进行消防演习和消防知识培训。 Word 文档仅限参考 合同与协议 双方的意思都表示一致而达成的一种契约.简单地说，就是你情我愿,然后我们把大家 都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法 律上就叫合同。 一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的.除非没有生效或因为一些条件而 失效。比如:合同或协议的一方是个 7 岁的小孩，这样的合同就没有效力。 需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求，合 同，协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。 合同或协议一般两份就够了。 合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化 合同或协议的效力，由双方当事人约定的。 合同或协议一般只是名称,叫法的不同.只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意 约定合同或协议的名称，内容，形式,都是有效的。 Word 文档仅限参考