浅析住宅商用纠纷的多元解决机制的构建.pdfVIP

浅析住宅商用纠纷的多元解决机制的构建 [摘要]住宅商用纠纷具有纠纷主体熟人化、纠纷内容复杂化、纠 纷的社会影响面大的特点。根据住宅商用纠纷的特点应该提供多方位、 多层次的解决方式，多元化的纠纷解决机制对于住宅商用纠纷的解决， 社会的稳定、和谐具有重大的现实意义。 　　[关键词]住宅商用纠纷，多元，解决机制 　　纠纷是指社会主体之间的一种利益对抗状态。[1]纠纷在日常用 语里等同于争议、争执、冲突等。住宅商用，又称“住改商” ，是指民 用住宅的使用人将住宅改变为经营性用房，从事商业活动。将住宅改 变为经营性用房后，小区的居住环境受到影响，物业管理的难度增加， 在住宅商用的业主与其他业主及物业管理公司之间，因为追求的利益 目的不同，纠纷的发生是必然的。 　　 　　一、住宅商用纠纷的特点及原因分析 　　 　　（一）纠纷主体的熟人化 　　《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理 规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的， 除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的 其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主” 。 建筑区划内，本栋建筑物之外