关于防水工程在建筑施工重要性以及专业分包的建议.docVIP

关于防水工程在建筑工程中重要性分析分 析以及分包方式的建议 前言：建筑防水工程是既古老又年轻的话题。在现实生活中，渗漏是建筑物较为突出的质量通病，也是业主反映最为强烈的问题。许多业主在使用之时发现屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现墙面大片剥落，并因长期渗漏潮湿而发霉变味，直接影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。办公室、机房、车间等工作场所长期的渗漏会严重损坏办公设施，导致精密仪器、机床设备的锈蚀、生长霉斑而失灵，甚至引起电器短路而发生火灾。面对渗漏现象，人们每隔数年都要花费大量的资金和劳力来进行返修。渗漏不仅扰乱了人们的正常生活、工作生产秩序，而且直接影响到整幢建筑物的使用寿命。由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。本文对防水工程在建筑施工中重要性进行系统分析，以及就当前存在问题和当前分包方式利弊进行分析，提出一些建议以供参考。 一）、建筑防水工程是指为防止雨水、地下水、滞水以及人为因素引起的水文地质改变而产生的水渗入建(构)筑物，或防水蓄水工程向外渗漏所采取的一系列结构、构造和建筑措施，包括建筑物及建筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受到危害的一项隐蔽性工程。按使用功能不同，可分为公路、铁路、桥梁、隧道、设备工程、地下工程和房屋建筑工程等类型。按照房屋建筑本身主体结构不同，可分为地下室防水、屋面防水、厕卫防水以及外墙面防水等。防水工程主要包括防止外水向防水建筑工程渗透、蓄水结构的水向外渗漏和建(构)筑物内部相互止水三大部分。它涉及到地下室、墙身、楼地面、屋顶等诸多部位，不仅受到外界气候及环境的影响，更重要是与基地不均匀沉降和主体结构的变位因素密切相关。一般来说这，在所有建筑中，主体结构变位是防水工程好坏的关键因素。二者关系是主体结构是第一，防水是第二。他们关系好比是皮毛的依附关系，主体结构是防水层支撑的基础，而防水层紧密依附于建筑主体结构，对其起到了防止水渗漏腐蚀建筑的保护功能。防水层保护建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命，关系到人们生活和生产是否正常进行，历来受到人们的重视。只要我们对整个建筑物，从基础、地下室、墙身直至屋顶结构进行仔细分析，就不难发现，在任何情况下各种状态的水都是造成建筑物各部位渗漏或损坏的重要因素。而消除隐患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保建筑结构、室内装潢和产品不受污损，为人们提供一个舒适安全的空间环境。 建筑防水工程本身是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。建筑防水工程的任务就是综合上述多方面的因素，进行全方位的评价：选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计、精心组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技术经济效益。 二）、房屋建筑漏水渗水问题不仅仅造成重大经济损失，而且严重影响了人们正常的生活秩序，引发一系列社会矛盾和问题。目前,我国在防水材料、设计、施工和使用使用维护等方面仍存在不足，建筑工程的屋面漏水、厕浴间漏水、地下室和外墙板板缝渗漏等现象，依然是常见的质量“通病”。1990年，国家建材局和建设部调查统计，发现我国城市建筑的渗漏率高达70%；1991年，建设部对全国100个大中城市1988～1990年内竣工的2072栋建筑进行调查，有725栋存在渗漏问题，渗漏率为35%。据报告分析，在造成房屋渗漏的原因中，材料占22%，设计占43%，施工占16%，管理占15%。仅屋面维修一项，国家和单位业主每年投入的维修费用就高达几十亿元以上。可见，房屋建筑渗漏水的问题相当严重。 建筑工程近年来渗水漏水的典型案例： 案例一：、《每日经济新闻》、新浪网、、中国经济网等媒体先后报道了2008年万科上海金色雅筑高端项目漏水导致业主退房事件。金色雅筑的业主们在入住时，开始发现房子出现房屋大规模渗漏，地板发霉长毛等问题，最严重的是漏水。据调查该项目90%的房子都在漏水，此次漏水事件给万科造成了非常大的直接经济损失。他们不仅花费了数百万的维修费用，而且光给业主的赔偿金额巨大。同 时此次事件给万科在社会上造成极其恶劣的影响，其间接经济损失难以估量。经媒体一暴光后，其后的相关楼盘销售出现大幅度下滑。 案例二：、2009年10月30日，中国网、新华网分别以《“保障性住房”为何无保障？》，《“民心工程”成了“伤心工程”》为题，报到了深圳首个经济适用房——深圳市桃源村三期楼盘渗水漏水等质量问题的系列事件。业主刚入住几天，就出现了卫生间、房间墙根渗水，甚至出现了贯穿整个墙面的裂缝等质量问题。导致该小区千余名居民集体上访，引起深圳市