天津城市综合体信息汇总(2013年12月)-64p.pdf

红桥区-泰达城 泰达城坐落于三岔河口地区，是海河开发的第一节点和北部中心区的核心地块。占地面 积 85.1 公顷，建筑面积 150 万平米，总投资超过 70 亿元人民币，由天津泰达城市开发有限 公司整体开发。地块共分六个区域，包括泰达广洋金领国际、泰达万通上游国际等四个高端 住宅项目（R1、R2、R4、R5 地块），一个大型综合商业区（R3 地块）以及一个堤岸亲水休 闲区（A1 地块）。该地区拥有深厚的历史文脉，600 年前天津建卫得名就在此地。泰达城的 独特性可以概括为 16 个字——海河发端、天津起源、城市中心、两河之间。未来的泰达城 将建成，集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的城市中心功能区域和天津标志性区域。 区位交通：泰达城地处红桥、南开、河北三区交界处，紧邻城市内环线。天津正在兴起 的北部中心区，泰达城正处于该区域的地理中心。地块为子牙河与南运河环抱，是海河的起 点。四至范围：东至子牙河南岸,南至南运河北岸、南运河北路中心线，西至赵家场大街中 心线，北至规划中的西青道快速路延长线中心线。这个区域路网发达，交通便利。天津的两 横两纵快速路系统，其中西纵——河北大街快速路、北横——西青道快速路，在该地块交汇。 正在兴建的慈海桥、三条石桥是海河系统中重要的桥梁组成部分。地块内三条石大街，南运 河路、子牙河路也将建成城市的主要道路。作为未来京津铁路枢纽的天津西站，与泰达城咫 尺之隔。由此便形成了快速路、桥梁为主干，城市干道为支撑，京津城际铁路紧密相连的多 元交通体系。 “金领国际”住宅（R2） “金领国际”住宅项目，坐落于泰达城R2 地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快 速路，北至新三条石大街。建筑规模 18 万平米，由天津泰达广洋置业有限公司进行开发。 作为出资方之一的广洋集团是国内知名房地产开发企业，闻名全国的上海“联洋社区”就是 该集团主要参与的成功产品。 “金领国际”将建成天津海河开发首个具有海派风格的高端居住区，也是海河沿岸首个 大型自然亲水居住区。该项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神，以创造轻松、诗 意的美好生活为目标，充分利用南运河景观营造小区环境。充满时代感的建筑，围合了一个 3 万平方米的中央花园。是城市中心罕有的，同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。 同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施，结合南运河堤岸改造，形 成一个人们休闲活动、会客、纳凉的好去处。 项目针对地形特点及自然环境优势，规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开 敞的优势，将高层建筑错落布置，将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及远方。 每幢建筑互不遮挡，有效地满足了日照条件，并形成富有韵律的城市景观。平面采用大开间、 小进深布局，精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型。户户全明， 独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确，房间面积配比合理，采用两梯三户、两梯四 户的单元形式，具有科学合理的高得房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得与周边水 景环境精神气质的统一。小区中心花园下设置一层地下停车库，建筑面积 3 万平方米，停车 比例达到 1：1。 大型综合公建区（R3） 泰达城大型综合公建区，总建筑面积 40 万平方米，以旅游休闲为主题，集现代旅游商 务、购物娱乐、文化教育、生活休闲于一体，包含高级百货、专卖店、特色商业街、室内餐 饮娱乐、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市，5A 写字楼等主要业态。 该项目由世界知名商业规划运营公司—— 日本的FJ 都市开发株式会社规划设计，很多 大型商业项目都出自该公司之手，最著名是日本的福冈运河城。基于 FJ 公司对商业地产的 深刻理解和成功经验，以及对天津市场的判断，公建区凝炼出了适合未来商业发展的一套思 路，也就是“都市剧场”的开发思想，将商业设施营造成一个充满了互动，业态功能丰富的 城市综合体，构筑一个人们体验都市繁华生活的舞台。 公建区的特点在于，景观方面将建筑与水景筑营造出了一个舒适的视觉环境。在业态方 面，几乎涵盖的城市生活所需的全部功能。交通方面，快速路和商业区相连，同时预留了了 足够的停车设施。招商方面，利用泰达的品牌和资金优势，全部引进国际品牌。在运营策略 上，未来将持有大部分物业，长期经营、统一管理。未来的泰达城大型综合公建区不仅是为 泰达城居民配备的最为便利和全面的生活休闲配套设施；也将辐射周边地区，为正在兴起的 天津北部中心区，提供一个商业内核；同时形成天津新的城市级商业中心，成为外来旅游者 了解新天津的必到之处。