物业服务合同范本(酬金制)-定稿.pdf

物业管理酬金制委托合同 第一章 总则 第一条 本合同双方当事人： 委托方（业主委员会以下简称甲方）： 市 业主委员会； 受本住宅小区第 届业主大会委托，签订本合同。 受托方（物业管理企业以下简称乙方）： 市 物业管理有限 司； 根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将 住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物 业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订 立本合同。 第二条 物业基本情况： 物业类型：住宅;坐落位置: 市 路 号。占地面积： 平方米。建筑面积： 平方米。 第三条 乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物 业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项（物业构成细目见附件一） 第四条 房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内 设施设备。 第六条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括 道路、化粪池、沟渠、池、停车场。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化 体育娱乐场所。 第九条 公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生，垃圾的收集、清运。 第十条 道路交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡 视、门岗执勤，做好安全防范工作。 第十二条 管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工 验收资料由甲方自行管理）。 第十三条 配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主 委员会同意且收入纳入物业费共管账户。 第十四条 负责宠物管理。 第三章 委托管理期限 第十五条 本合同委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方的权利和义务 第十六条 甲方权利义务： （一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬 金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利； （二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同； （三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。监督物业维修专项资金 的合理使用； （四）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，应予以 协助督促、催交。 （五）执行业主大会的各项决议，接受广大业主的监督； （六）贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法 规、政策规定。 （七）物业服务用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用， 但不得改变其用途。 (八) 乙方负责发放地下车库机动车停车证、停车卡，预缴停车费的充 值、停车感应器送修、失效更换、增购工作。 （九）制定业主规约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和物业管理 公共规章制度及规定； （十）监督公共建筑、共用设施的合理使用； （十一）审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度； 第十七条 乙方权利义务 （一）负责编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后 组织实