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第七章
房屋建筑设备设施管理;基本要求------学习目标;7.1 房屋建筑设备设施及维修分类;7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类;;7.1.3物业设备设施维修工程的分类;7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容;;;7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理;水泵房的管理;二次供水设施的使用管理;;7.3.2 供暖系统的运行管理
7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求
供暖准备阶段的管理
供暖运行阶段的管理
供暖前后—非供热期的管理
7.3.2.2 供暖系统运行注意事项
;
7.3.2.3 锅炉安全操作规程
做好启动前检查
按规范启动及运行
注意停炉程序
7.3.3 供配电系统的运行管理
供配电系统的运行管理要求
供配电系统运行注意事项
变配电室设备的安全操作规程 ;
7.3.4 电梯设备的运行管理
电梯设备的运行管理要求
电梯设备运行注意事项
电梯安全操作规程
7.3.5 空调系统的运行管理
空调系统的运行管理要求
空调系统运行注意事项
冷水机组安全操作规程;7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理
7.4.1 给排水系统的日常养护管理
给水系统的日常养护
排水系统的日常养护
水池、水箱的日常养护
7.4.2 供暖系统的日常养护管理
供暖管网的日常养护
供暖锅炉的日常养护管理
;
7.4.3 供配电系统的日常养护管理
7.4.4 电梯设备的日常养护管理
7.4.5 空调设备的日常养护管理
冷水机组的养护
冷却塔的养护
风机盘管的养护
水管道的保养
阀类、仪表、检测器件的养护
7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求;7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理
7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序
确定维修项目(管理人员检查发现或业主及使用人报修)
落实维修任务(上门维修时应先出示工作牌,先报价经当 事人同意后在修,维修单一式三份:维修部门、客户和公司财务部门各一份)
结算维修费用:业主或使用人户内保修项目,主动到物业管理企业的财务部门按维修人员开具的维修单据缴费;公用设备设施的维修则按上报的费用记账 ;7.5.2 给排水系统常见故障的处理;;
7.5.3 供暖系统常见故障的处理
供热管道漏水、漏气的处理
散热器漏水、漏气
大面积暖气不热的处理
7.5.4 供电系统常见故障的处理
照明装置的故障处理
1.短路的原因及处置
2.断路的原因及处置
3.漏电的原因及处置;;
7.5.5 电梯常见故障的处理
电梯困人的处理
电梯发生火灾的处理
遭到水浸的处理
电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象
的处理
;
7.5.6 空调系统常见故障的处理
中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法
中央空调机房内发生水浸
中央空调机房发生火灾
7.5.7 室内燃气系统常见故障处理
管道漏气
管道堵塞
燃气表故障的处理
燃具故障的处理
;房屋附属设备设施日常维修流程图
业主报修 巡查;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。5月-205月-20Tuesday, May 26, 2020
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:29:4819:29:4819:295/26/2020 7:29:48 PM
3、越是没有本领的就越加自命不凡。5月-2019:29:4819:29May-2026-May-20
4、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。19:29:4819:29:4819:29Tuesday, May 26, 2020
5、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。5月-205月-2019:29:4819:29:48May 26, 2020
6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。26 五月 20207:29:48 下午19:29:485月-20
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 207:29 下午5月-2019:29May 26, 2020
8、业余生活要有意义,不要越轨。2020/5/26 19:29:4819:29:4826 May 2020
9、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。7:29:48 下午7:29 下午19:29:485月-20
10、你要做多大的事情,就该承受多大的压力。5/26/2020 7:29:48 PM19:29:4826-5月-20
11、自己要先看得起自己,别人才会看得起你。5/26/2020 7:29 PM5/26/2020 7:29 PM5月-205月-20
12、这一秒不放弃,下一秒就会有希望。26-May-2026 May 20205月-20
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