第七章 房屋建筑设备设施管理.pptx

第七章 房屋建筑设备设施管理;基本要求------学习目标;7.1 房屋建筑设备设施及维修分类;7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类;;7.1.3物业设备设施维修工程的分类;7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容;;;7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理;水泵房的管理;二次供水设施的使用管理;;7.3.2 供暖系统的运行管理 7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求 供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后—非供热期的管理 7.3.2.2 供暖系统运行注意事项 ; 7.3.2.3 锅炉安全操作规程 做好启动前检查 按规范启动及运行 注意停炉程序 7.3.3 供配电系统的运行管理 供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程 ; 7.3.4 电梯设备的运行管理 电梯设备的运行管理要求 电梯设备运行注意事项 电梯安全操作规程 7.3.5 空调系统的运行管理 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程;7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 7.4.1 给排水系统的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护 7.4.2 供暖系统的日常养护管理 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理 ; 7.4.3 供配电系统的日常养护管理 7.4.4 电梯设备的日常养护管理 7.4.5 空调设备的日常养护管理 冷水机组的养护 冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护 7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求;7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理 7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序 确定维修项目（管理人员检查发现或业主及使用人报修） 落实维修任务（上门维修时应先出示工作牌，先报价经当 事人同意后在修，维修单一式三份：维修部门、客户和公司财务部门各一份） 结算维修费用：业主或使用人户内保修项目，主动到物业管理企业的财务部门按维修人员开具的维修单据缴费；公用设备设施的维修则按上报的费用记账 ;7.5.2 给排水系统常见故障的处理;; 7.5.3 供暖系统常见故障的处理 供热管道漏水、漏气的处理 散热器漏水、漏气 大面积暖气不热的处理 7.5.4 供电系统常见故障的处理 照明装置的故障处理 1.短路的原因及处置 2.断路的原因及处置 3.漏电的原因及处置;; 7.5.5 电梯常见故障的处理 电梯困人的处理 电梯发生火灾的处理 遭到水浸的处理 电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象 的处理 ; 7.5.6 空调系统常见故障的处理 中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法 中央空调机房内发生水浸 中央空调机房发生火灾 7.5.7 室内燃气系统常见故障处理 管道漏气 管道堵塞 燃气表故障的处理 燃具故障的处理 ;房屋附属设备设施日常维修流程图 业主报修 巡查;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。5月-205月-20Tuesday, May 26, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:29:4819:29:4819:295/26/2020 7:29:48 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。5月-2019:29:4819:29May-2026-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:29:4819:29:4819:29Tuesday, May 26, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。5月-205月-2019:29:4819:29:48May 26, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。26 五月 20207:29:48 下午19:29:485月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 207:29 下午5月-2019:29May 26, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/26 19:29:4819:29:4826 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。7:29:48 下午7:29 下午19:29:485月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/26/2020 7:29:48 PM19:29:4826-5月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/26/2020 7:29 PM5/26/2020 7:29 PM5月-205月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。26-May-2026 May 20205月-20 13、