《酒店式湖 景别墅商业计划书》(doc 37).docVIP

最新整理计划书资料 PAGE PAGE 1 文档精选计划书合集 文档编制说明(红色部分) 试阅部分: 包含文档中提及的计划书中的重要部分(可以删除只保留正文部分) 市场分析 一．??市场规模、市场结构与划分 二．??目标市场的设定 三．??产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四．??目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产品排名及品牌状况 五．??市场趋势预测和市场机会 六．??行业政策 竞争分析 一．??有无行业垄断 二．??从市场细分看竞争者市场份额 三．??主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等） 四．??潜在竞争对手情况和市场变化分析 五．??公司产品竞争优势 市场营销 一．??概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额） 二．??销售政策的制定（以往/现行/计划） 三．??销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四．??主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等）,各级资格认定标准 政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等） 五．??销售队伍情况及销售福利分配政策 六．??促销和市场渗透（方式及安排、预算） 1.???????主要促销方式 2.???????广告/公关策略、媒体评估 七．??产品价格方案 1.???????定价依据和价格结构 2.???????影响价格变化的因素和对策 八.????销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算. 九.????市场开发规划,销售目标（近期、中期）,销售预估（3-5年）销售额、占有率及计算依据? ?投资说明 一．??资金需求说明（用量/期限） 二．??资金使用计划及进度 三．??投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等） 四．??资本结构 五．??回报/偿还计划 六．??资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等） 七．??投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证） 八．??投资担保（是否有抵押/担保者财务报告） 目 录 TOC \o "1-3" \h \z 前 言 5 第一部分 执行概要 6 一、项目概述 6 二、项目发起人简介 6 三、股东单位 7 第二部分 项目提供的产品和服务 8 一、项目的创意和定位 8 （一）项目创意 8 （二）项目定位 8 二、项目优势 9 （一）地理位置优越,交通便利 9 （二）具有较大的市场空间和目标客户群体 9 （三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 9 （四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 10 三、项目规划及建设方案 10 （一）项目地址 10 （二）酒店式湖景别墅规划设计 11 （三）项目经营范围 12 （四）项目实施保障条件 12 第三部分 项目背景及其可行性 13 一、宏观经济的配合 13 （一）社会消费水平稳步提高 13 （二）旅游行业为政府扶持性行业 13 （三）酒店式别墅面临良好的发展机遇 14 二、当地政府大力支持及优惠政策 14 （一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 14 （二）相关优惠政策 14 三、面临的良好机遇 15 （一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流 15 （二）中国加入WTO加速旅游产业发展 15 （三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 15 （四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 16 （一）经营管理能力 16 （二）资本运作能力 16 （三）创新的产权机制和开放的经营理念 16 第四部分 市场分析 17 一、外部环境分析 17 （一）天津地区投资价值的凸现 17 （二）天津别墅市场具有良好的发展空间 17 二、市场需求分析 18 （一）庞大的潜在市场规模 18 （二）京津一带强劲的市场需求 18 （三）目标客户分析 18 第五部分 竞争分析 20 一、竞争影响因素分析 20 （一）价格 20 （二）交通 20 （三）环境 20 （四）娱乐项目、配套设施设置 20 二、竞争优势分析 21 （一）齐全的配套娱乐设施 21 （二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 21 （三）