各银行购房贷款政策.pdfVIP

中信银行政策 一．区域 城八区，近郊，昌平（成熟社区），通州，要有中信网点的地区，房龄不超 过20年 二．借款人 不超过70岁，不做农户 三．贷款成数年限 房龄+贷款年限≤40 贷款年限≤30 房龄20年内8成，房龄20-25年的贷7成 二套可以走改善，人均居住面积 低于27.07，必须是直系亲属，提供身份证。 四．还款方式 等额本息，等额本金 五．评估所 杜鸣 仁达 世联 康正 国盛 龙泰 统信 六．优点 1．卖方公证不必是直系亲属 2．可一人贷款出两个本 3．二套可走改善住房 4．利率都可下浮30 5．借款人资质好有逾期但不是太严重，写情况说明视情况也能贷款 6．丧偶不必做公证 7．认的评估所较多 七．缺点 1．歧视农户 2．对借款人学历，资产要求提供，资质一般的不好批贷。 3．贷款金额不能低于25万 4．网点较少 邮政储蓄政策 一．基本政策 1.区域 （1）北京市城八区 （2）郊区 通州、大兴、房山、门头沟、密云、 顺义 2.借款人 （1）男：18-60岁 女：18-60岁 （2）做港、澳、台 贷款7成， 3.年限 （1）房龄 ：不超20 年 如客户资质好，房屋位置好，可以考虑 20-25 年房龄 （2 ）贷款年限 ：不超30 年 （3 ）房龄+贷款年限 ：不超40 年 （4 ）借款人年龄+贷款年限 ：不超 65 年 4.成数 （1）首套 140 平米以下 贷款 8 成 利率下浮 30% 首套 140 平米以上 贷款 7 成 利率下浮 30% （2 ）二套 可做改善 （3 ）三套 贷款 5.5 成 利率上浮 10- 15% 5.经济适用房 （1）不做经济适用房5 年内或 5 年外 可以贷 7 成 （2 ）不做经济适用管理 可以贷 7 成 6 评估所 杜鸣，康正，华信 7 其它 1.做个体 2.不做半地下 可以贷 5 成 3.老少共贷 可出一个人本 也可出两个本（以小的年龄为主） 4. 离异 需提供原购房协议，法院离婚仲裁或经公正的离婚协议 5. 丧偶 提供死亡证明及原购房协议、提供子女放弃继承公正 二．优势 1.二套贷款时人均不足 27.07 平米时可算首套。 2.还款额不足时，免费短信提醒。避免造成逾期。 3.提前还款只需在还款日之前申请即可，免收违约金。 4.征信报告若因信用卡问题显示为禁入或次级类的，可进行调整。（写情况说明） 5.邮储银行拥有 36000 个网点，还款方便。 三．缺点 1. 做港、澳、台外籍人士，审核资质严。 可以做6成10年 2. 不做经济适用房，5 年内或 5 年外。 可以操作 3. 可以评估的评估所少。 4. 邮政的印象普遍以信托、快递为主，还需与客户解释才能认同， 渤海银行政策 一．区域 城八区，加近郊（大兴.通州.昌平.亦庄.顺义） 二．成数 1.普通住宅140平以下首套8成下浮30% 140平以上贷7.5-7.9根据客户资 质 二套6成下浮29% 三套6成下浮15% 四套基本不做 2.别墅,公寓.最高7成，如果是住宅立项同住宅做 3.商业房.写字楼5成10 年利率上浮10% 4.140平米以上最高可以做到7.5-7.8成,看客户资质. 5.半地下5成，限定在城八区，利率同住宅根据客户资质。 6.改善:1：已经结清,卖不卖都不算,2：符合人均 27 平以下,以家庭户口本 为准,不在一起可以开证明，必须是直系亲属。符合条件都能按首套。 三．房龄 房龄加贷款年限不超35年。2.年龄加贷款年限不超65 岁。 四．征信 征信报告看近两年.夫妻双方都要查,如果有逾期要有合理解释.、24个月内， 最高可连三累六。 五．评估所 康正,杜鸣,龙泰,世联,京港.首佳.百城首信