居住小区规划设计讲解.ppt

（ 4 ）卫 生 间 每套住宅应设卫生间 , 第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。 每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积 不应小于下列规定： 1 、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为 3 ｍ2； 2 、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为 2.50 ｍ2； 3 、设便器、洗面器二件卫生洁具的为 2 ｍ2； 4 、单设便器的为 1.10 ｍ2。 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。 可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、 隔声和便于检修的措施。 套内应设置洗衣机的位置。要求有专用给排水接口和电插座等。洗衣 机位置可在卫生间以外的空间。 （ 5 ） 阳台 每套住宅应设阳台或平台。 阳台栏杆设计应防儿童攀登 , 栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11 ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05 ｍ；中高层、高层住 宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10 ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏 杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实 体栏板。 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间 毗连的阳台应设分户隔板。 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水 （ 6 ） 过道、贮藏空间和套内楼梯 套内入口过道净宽不宜小于 1.20m ；通往卧室、起居室（厅）的过道 净宽不应小于 1 ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 0.90m ，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。 套内吊柜净高不应小于 0.40 ｍ；壁柜净深不宜小于 0.50 ｍ；设于底层 或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光 洁。 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于 0.75 ｍ；当两侧有墙 时，不应小于 0.90 ｍ。 套内楼梯的踏步宽度不应小于 0.22 ｍ，高度不应大于 0.20 ｍ，扇形踏 步转角距扶手边 0.25m 处，宽度不应小于 0.22 ｍ。 （ 7 ） 门 窗 外窗窗台距楼面、地面的高度低于 0.90 ｍ时，应有防护设施，窗外 有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均 应从可踏面起算，保证净高 0.90m 。 底层外窗和阳台门、下沿低于 2m 且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应 采取防卫措施。 面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。 各部位门洞的最小尺寸应符合下表的规定。 注： 1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。 2 洞口两侧地面有高低差 时，以高地面为起算高度。 （ 8 ） 层高和室内净高 普通住宅层高宜为 2.80 ｍ。 卧室、起居室 ( 厅 ) 的室内净高不应低于 2.40 ｍ，局部净高不应低于 2.10 ｍ , 且其面积不应大于室内使用面积的 1/3 。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高 不应低于 2.10 ｍ。 厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20 ｍ。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于 1.90 ｍ， 且不得影响门、窗扇开启。 （ 9 ） 技术经济指标计算 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1 、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、 过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2 、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面 积； 3 、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4 、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复 合保温层表面尺寸计算； 5 、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于 1.20m 的空 间不计算使用面积；净高在 1.20m~2.10m 的空间按 1/2 计算使用面积； 净高超过 2.10m 的空间全部计入使用面积； 6 、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标 准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，