某某公司建国门项目定位报告.pptx

;Q1：北京东部商务带的发展趋势？;1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区—— 区域规划;1993年;从动态指标看，CBD的强化势不可挡;从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律;CBD在强化之后必然要外扩;目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD;Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会;北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下;CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧;CBD区域;朝阳公园区——城市景观资源价值明显;朝阳公园区域;燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地;燕莎区域;东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值;东直门区域;两广路及四惠区域——除了CBD一无所有;CBD东南区域;建国门区域——具有一定的城市资源;;区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物;本项目的交通条件;东长安街;受规划限制，东西向比例高达54%以上;必须明确的4个前提;我们对本项目目标的理解;;Luxury apartment 奢侈公寓;北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级;;;我们的客户：活跃的财富置业者;;;;;;名师设计，昭示性和质感极强； 户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等； 中庭花园、私家花园、大堂休息厅； 门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所；; 北京豪宅市场;顶级豪宅的客户轮廓特征;对比自己;;;案例总结——Common apartment;我们的定位;从国际案例看我们的核心竞争力选择;;;;案例总结——Semi-luxury apartment;我们的核心竞争力;4个前提;我们从客户的角度看产品;户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大;;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020 每一种创伤，都是一种成熟。。20:03:5820:03:5820:035/11/2020 8:03:58 PM 为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天的工作做得尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2020:03:5820:03May-2011-May-20 安全是最大的节约，事故是最大的浪费。。20:03:5820:03:5820:03Monday, May 11, 2020 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五月-2020:03:5820:03:58May 11, 2020 惟愿：现世安稳，岁月静好。。2020-05-118:03 下午五月-20五月-20 事实上，成功仅代表了你工作的%，成功是%失败的结果。不要等待机会，而要创造机会。。11 五月 20208:03:58 下午20:03:58五月-20 不要因为希望去坚持，要坚持的看到希望。。五月 208:03 下午五月-2020:03May 11, 2020 勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。。2020-05-11 20:03:5820:03:5811 May 2020 坚持是一种智慧，固执是一种死板。。8:03:58 下午8:03 下午20:03:58五月-20 这天工作不发奋，明天发奋找工作。五月-20五月-2020:0320:03:5820:03:58May-20 人固有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛。—汉·司马迁《史记》。2020-05-11 20:03:58Monday, May 11, 2020 改变自己会痛苦，但不改变自己会吃苦。。五月-202020-05-11 20:03:58五月-20