合川区江城天下经济评价报告.pdfVIP

合川区“江城天下”经济评价报 目录 第一章 项目整体经济效益及阶段性预期效益分析 一、项目概况 1、项目名称 2、项目建设单位 3、项目建设地点 二、项目功能及建设规模 1、项目功能 2、建设规模 三、项目投资 四、项目投资估算 1、投资估算表 2、开发期税费估算表 五、资金筹措计划 1、项目投资计划表 2、借还款计划及利息测算表 六、销售收入测算 1、销售总收入预测表 2、销售收入分期按比例测算表 第二章 项目盈利能力分析 第 1 页 共 11 页 一、损益表与静态盈利分析 1、损益表 2、评价指标 3、可运用资金估算表 二、现金流量表与动态盈利分析 1、全部投资现金流量表 2、评价指标 3、自有资金流量表 4、评价指标 5、动态盈利分析 第三章 风险规避 一、盈亏平衡分析 1、基础数据 2、盈亏平衡计算 二、结论和建议 1、结论 2、建议 第 2 页 共 11 页 第一章 项目整体经经济效益及阶段性预期效益分析 1、项目名称 “江城天下”。 合川区旧城改造项目。总用地面积485亩，拆迁房屋 11万平方 米，新建房屋60万平方米，估算总投资3.5亿元。2005年主要完成 片区规划设计、旧房拆迁和B2 组团安置房修建。计划投资6000 万 元。 3、项目建设单位 成都华联商厦置业有限责任公司 4、项目建设地点 重庆合川市内 一、项目功能及建设规模 1、项目功能 根据地块的环境特点，拟在该地块兴建一个合川市内较为高档的 花园住宅小区。小区内配套设施齐全，购物、康乐、休闲运动等各类 相应设施一应俱全。 2、建设规模 江城天下项目计划经济技术指标一览表（暂定值） 序 项目 计量单 数值 比重（％） 号 位 1 用地面积 平方米 331668 （498 亩） 1.1 建筑占地面积 平方米 8291725 （约） 2 总建筑面积 平方米 597000 （余） 2.1 住宅建筑面积 平方米 488060 （约）88 （约） 2.1.1 多层住宅建筑面积（以4—7层为主） 平方米 第 3 页 11 页 2.1.2 高层住宅建筑面积（以12—18层为 平方米 7320915 主） 2.2 商业建筑面积（其中 3 万平方米自 平方米 97000 （约） 16.2 （约） 用） 2.3 公建建筑面积 平方米 11940 （约） 2 （约） 3 容积率 % 1.8 （约） 4 覆盖率 % 35 （约） 5 绿地率 % 42 （约） 6 总户数（平均每户约120平方米） 户 4067 （约） 7 居住总人口（平均每户3.5人） 人 14234.5 8 停车位（每2户约1个车位） 个 2033 三、项目开发建设计划