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奥特莱斯专题研究 概念起源 起源:奧特菜斯( Outlets)最早 诞生于美 最早是“工厂直销 店”,专门处理工厂尾货;从1970 年左右开始,逐渐形成类似 Shopping Mall e.型 Outlets l购物中 并逐渐发展成为一个独立的零 奥特菜斯 音译词,英文 OUTLETS的中文直译,原意指“出 路、排出口 涵义:销售国际、国内著名品牌过季、下 架、所码商品的购物中心,被称为“品牌直 销购物中 奥特莱斯已成为国 名品集中地,是一种倡导更聪明的理性消费 的国际新型休闲购物模式 发展规律 核心理念:品牌实惠 客群基础:名牌消費意识强、讲求实忠 货源基础:国际一线和知名品牌,品牌货源优势 经营特点:品牌商及工厂直接进店经营 选址要素:高速路交汇处,与旅游景区/线路相结合 运作模式:开发商、运营商、品牌商分工明确 运作形式:奥莱MALL、奥菜村成为主流 大集团垄斷特征日益显著 独具特色 超乎想象的低价:一般 丰富的品牌组合:“名牌+实惠 奥特菜斯的核心理念,品牌纯正 量上乘,荟萃世界著名或知名品牌 A-EbIba 别具一格的选址:消费力旺盛的大城 市和发达地区 多条高速公路的 交叉点,距离都市中心45~90分钟车 程,自然风景优美的地段 良好的购物环境:购物环境舒适、主 题多元化,集游购娱为一体,迎合多 种爱好和多年龄层次偏好 管理分工极明确:店外基本由开发商 管理,店内由经营者管理,每个商店 主经管,实行统一物业管理 独具特色 低价原因 1.迅速回笼资金的需要 nutlets主爱为品牌供应商销售其库春、斷码、过季商品,既不影响正价品的销售 又能为此奚商品提供规范销售梁道,在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金 2. outlets商品的生产及推广成本低 outlets商品多为过季产品,省去了大量新品研发费用、梁道贽用、推广费用,销售 价格自然就相当实惠 3. outlets购物中心运营成本低 outlets一般远城市中心,商业设施单舒适,经营硬件投入成本相对較低,另 卟因销信方式简单,相关经营贽月相对较低,使经营者能够給消费者嚴大程度的折扌 对城市的作用 1.提升城市形象,连接城市和旅游发展的纽带 ouls项目每年可吸引近千万的旅游及消费者,是连接中心城市和旅游胜地的纽 带,能很好的提升堿市和市场形象,起到营銷推广的作用 2.促经济发展、吸引投资 据测算, outlets每1万平方米可提供200~250个就业岗位,能有力促进所在地的经 济发展,进而吸引新的投资,是城市更新換代的催化剂和经济飞的孵化器