不动产抵押的几个法律问题.pdfVIP

常熟梅李二手房/sell/selllist_-a6.aspx 不动产抵押法律问题 一、不动产抵押概述 不动产，系“动产”的对称，指不能移动或移动后会引起性质、形状改变而 损失经济价值的物，如土地、建筑物以及附着于土地上的树木、农作物等。抵押 一般是指债务人或第三人将一定的财产不转移占有的供与债权人做担保。不过， 因最初的抵押基本上仅限于以不动产作担保，随着经济的发展，价值大的动产的 逐步增多，才出现了将动产作抵押的现象，因此，有的国家的法律规定，抵押是 指债务人或第三人将不动产不转移占有的供为债权担保，而将动产抵押作为一种 特别抵押。现在由于轮船、飞机、汽车等动产抵押已经为一种普遍现象，因此现 在一般不区分动产抵押与不动产抵押。我国1995年10月1日施行的《中华人民 共和国担保法》第33条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转 移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保，债务人不履行债 务时，债权人有权依照本法所规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款 优先受偿。”而第34条规定：“ 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房 屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三） 抵押人依法有权处分的国