天鸿宝业曙光花园昆玉左岸市场策划方案.pdfVIP

天鸿宝业 曙光花园“ 昆玉左岸” 市场策划方案 广州市蓝色创意广告有限公司 2003年8月10日 第一部分 北京楼市现状环境分析 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 1、整个房地产市场仍然持续的快速发展。 根据统计，北京房地产市场上在售的项目多达800个， 其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高，占66.68%； 公寓为21.18% ；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%； 写字楼为2.02% ；商业用房最低，为0.70% 。 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 在北京，普通的商品住房主要集中在3500-8500 元/每平方米之间。在海淀区，房地产项目集中在 高低比较对称，5500元和7000元以上的规模的项目 集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 今年1季度北京的住宅销售面积达到77.1万平方米， 比去年同期增长了24%，其中个人购买比重为85.7%。 新的项目也在不断的涌现，在4-5 月份平均两天就出 现一个新盘。 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 2、大环境发展，推动北京房地产市场的发展。 第一、 申奥的成功是今后市场发展最大的动力。 北京7月13 日申奥成功，北京市政府承诺的1800亿元 的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上 一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是 对房地产界一直头疼环保交通等问题提出了一个政策 性的解决方案。 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 二、四环的全线贯通，给整个四环周边的房地产项目带 来了十分乐观的前景。 从四环的开通以来，整个四环周边的项目的价格都 有明显的升高，最高的据说达到了近2000元/平方米左右。 环境分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 3、从曙光花园的发展情况和东四环之间的项目比较， 区域发展刚刚开始。 将东三环、四环的项目和西边三环、四环之间的项目 做比较，我们会发现一个有趣的现象：亮马名居、东润 枫景、阳光100、远洋天地等项目早已经开发上市， 带动了东部CBD区域楼市的兴旺；西部，以昆玉河为 分界，昆玉河东边三环边的项目比较集中，且开发 较早，目前已经销售基本完成。而昆玉河西边项目却 一直很少，而且新近开发的项目，世纪城的火暴销售， 才让人们开始关注西边的发展。 第二部分 产品分析 产品分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 项目位置分析： 曙光花园属于海淀区文化区域和央视文化圈的交合 处，在区域的环境上看，它和很多的海淀的项目一样， 拥有海淀浓郁的文化生活氛围。 产品分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 它紧挨摩托罗拉、商务通、香格里拉、华澳中心等 高级外企和白领工作区域，和众多有知识和有文化 的人群联系在一起。 产品分析 Blue Creation Ad. 蓝色创意 古语云：水者，人之灵也。历来就是北京是最重要的 河道 昆玉河就从曙光花园旁流淌而过，很多文人 骚客自然不会忘记对此处的留恋。 前两年开始的北大清华赛艇活动，与其说是体育比赛， 更