同花顺模拟炒股报告.docxVIP

证券投资分析 实践报告 班级：电子商务 学号： 0854200101 姓名：谢林利 2011-12-20 一、实践目的 （一）熟练掌握股票投资的主要分析因素和分析工具； （二）通过实际的股票投资，对股票投资的相关理论进行真实感受。 二、实践要求 （一）了解股票投资的主要理论 （二）熟悉模拟炒股网站及其操作方法 （三）实践期间进行短线炒股，要求必须买卖 3 次股票以上 三、实践软件 同花顺 四、实践时间 2010-11-20 至 2010-12-18 五、实践帐户和密码 帐户： sgxll2290969 密码： 878tetio 六、实践内容 （一）保利地产 证券代码： 600048 买入价格： 9.190 （2010-11-22 ） 买入股数： 1000 卖出价格： 10.40 （2010-12-20 ）（卖出 500 股保留 500 股） 行业分析 政策利好将刺激房地产反弹 第一个是地方财政，即土地流拍的时候政策可能会反转；第二个银行信贷安 全，即房价下跌 20% ，威胁到银行资产质量时，政策可能会反转。因此，如果 看到上述两个现象（土地流拍＋房价下跌 20% ），可能就是地产股反转之时。 ” 三季度是地产股筑底的过程。 由于市场对政策的预期不稳， 房价也出现松动， 筑 底的形态将比较复杂， 不会一蹴而就。 建议放弃做反弹的思路， 寻找行业内具备 特殊盈利模式的公司，开始战略性买入。 而华宝兴业基金也认为房地产是城镇化过程中的重要环节， 目前政策打压的 是一线城市的商业地产，但对二、三线城市并没有过多干预，并且对政策性、保 障性住房是扶持的，因此地产板块存在结构性机会。 “基金目前对地产板块肯定 是会选择性地回补一点的， 但我们估计没有哪家基金目前就敢大张旗鼓地加仓地 产了，我们对地产的未来看得也不是太清楚， 认为目前地产股的回暖更多是来自 于政策的放松。 ” 本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。 贷款购买第二套住房的家庭， 首付款比例提高至 50% ，并执行惩罚性利率；商品房价格上涨过快、供应紧张 的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 同时，住建部等三部 委在 6 月份出台了更加严格的 “认房不认贷 ”的第二套房认定标准。 受此影响， 全 国主要城市的房地产市场陷入冰冻， 以“遏制部分城市房价过快上涨 ”为目的的政 策效果显著， 一线城市房价增幅明显回落， 二三线城市房价则环比下降， 调控的 初步目标已经实现 在首付、利率、回报率等方面，目前投资商用物业明显优于住宅市场。而在 通胀预期影响下， 更多的投资者将投资眼光转向商用物业。 经济远景决定了居民 实际收入增长的空间， 币值对内和对外的稳定决定对资产的投资需求， 人口增长 及其迁徙决定了房地产的刚性需求。 公司分析 保利房地产（集团）股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团控股的 大型国有房地产企业， 也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台， 国家一级 房地产开发资质企业，国有房地产企业综合 实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名， 2009 年，公司品 牌价值达 90.23 亿元，为中国房地产 成长力领航品牌 。2006 年 7 月，公司股 票在上海证券交易所上市（代码（ 600048 ），2009 年获评房地产上市公司综合 价值第一名，并入选 2008 年度中国上市公司优秀管理团队 。2009 年公司实 现销售签约 433.82 亿元。截至 2010 年一季度，公司总资产已超千亿。 2007 年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年 度房地产企业品牌 TOP10 评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首， 品牌价值达到 45.72 亿元，比 2006 年增长 133% ；公司被博鳌 21 世纪房地产 论坛评为 “2007 年度最具投资价值地产上市公司 ”。 2008 年 4 月 17 日，中国工 商银行、中国农业银行、 中国银行、 中国建设银行四大国有商业银行广东省分行 和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（ 2008 年度）广东地产 资信 20 强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可， 荣登第一名 调控升级， 龙头公司具有相对优势： 国八条扩大限购范围， 预计未来流动性 也将继续收紧，相比小公司，龙头企业的优势主要在于：一、项目分布广泛，有 效分散风险， 并可以根据市场情况在各城市间调节项目推盘进度， 对市场的掌控 能力更强；二、实力雄厚，在融资方面更有优势，保利地产的国企背景更增强了 这种优势；三、规模大储备丰富，能够支撑快速周转的销售策略。较强的拿地能 力仍是主要看点。 1、销售创年内新高、增速明显跑赢行业 公司 11 月销售 74 亿元为今年来新高，较 20