2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析.pdfVIP

2010 年 8 月上海房地产商品住宅市场成交分析 2010年8月上海商品住宅总成交6584套，成交面积为73万平方米，环比7 月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘 成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至21156元/平，环比7月大涨9.5%。 宝山松江两区占据总成交的三分之一，4个楼盘成交面积超过2万，集中性交易 促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘，使9月预计新开楼盘增至75个。 供求环比各涨 6 成 赶超 2010 年月均水平 2010年8月上海商品住宅 （剔除动迁房及配套商品房项目）总成交6584套， 成交面积为73万平方米，成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8 月商品住宅供应面积达到81万平方米，环比7月的51.4万平上涨58%。 8月份最后一周（8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨173%，达到45.6 万平方米，是2010年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大 于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比7 月份上涨幅度都在6成左右，已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交 面积59万平。不过，同比2009年8月，供应和成交面积还是分别下跌了45.6% 和54%。 1 8月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过 去4月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性 导致观望气氛减弱，积压已久的刚性需求开始释放，甚至部分投资客也卷土重来； 三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使 促销成为主流。 杨浦成交暴涨 2.4 倍 中心城区普遍大涨拉升均价 8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米，环比7月的19313元/平 米上涨9.5%，同比2009年8月则高出12.2%。虽然经过新政调控后上海房价总 体下降了10%左右，但在8月份，每周成交均价持续居于高位，7月份上海市商 品住宅成交均价为19313元/平，而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水 平。 2010年8月上海商品住宅总成交6584套，成交面积为73万平方米，环比7 月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘 成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至21156元/平，环比7月大涨9.5%。 宝山松江两区占据总成交的三分之一，4个楼盘成交面积超过2万，集中性交易 促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘，使9月预计新开楼盘增至75个。 供求环比各涨 6 成 赶超 2010 年月均水平 2010年8月上海商品住宅 （剔除动迁房及配套商品房项目）总成交6584套， 成交面积为73万平方米，成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8 月商品住宅供应面积达到81万平方米，环比7月的51.4万平上涨58%。 2 8月份最后一周（8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨173%，达到45.6 万平方米，是2010年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大 于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比7 月份上涨幅度都在6成左右，已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交 面积59万平。不过，同比2009年8月，供应和成交面积还是分别下跌了45.6% 和54%。 8月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过 去4月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性 导致观望气氛减弱，积压已久的刚性需求开始释放，甚至部分投资客也卷土重来； 三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使 促销成为主流。 杨浦