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二零一三年全年業績公佈
董事局主席報告
致本公司各股東:
本人謹代表董事局報告本集團截至二零一三年十二月三十一日止財政年度之業績。
股東應佔盈利及資產淨值
集團截至二零一三年十二月三十一日止年度股東應佔基礎盈利(未計及投資物業之公
允價值變動) 為港幣八十九億三千八百萬元,較截至二零一二年十二月三十一日止年
度之港幣七十億九千一百萬元(重列),增加港幣十八億四千七百萬元或 26% 。每股
基礎盈利為港幣 3.35 元(二零一二年 : 因應二零一三年派發紅股調整為港幣 2.70 元) 。
計及投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及遞延稅項) ,集團截至二零一三年
十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣一百五十九億四千八百萬元,較截至二
零一二年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利港幣二百零二億零一百萬元(重列),
減少港幣四十二億五千三百萬元或 21% 。每股盈利為港幣5.97 元 (二零一二年 : 因應
二零一三年派發紅股調整為港幣 7.70 元) 。
於二零一三年十二月三十一日,股東應佔資產淨值為港幣二千二百三十四億零二百萬
元,較於二零一二年十二月三十一日之港幣二千零五十一億六千三百萬元(重列)增
加 9% 。淨借貸(包括一間由李兆基博士私人家族信託控制之恒基兆業有限公司之全資
附屬公司提供貸款港幣五十四億七千四百萬元(二零一二年 : 港幣六十一億二千五百
萬元))為港幣三百八十三億四千四百萬元(二零一二年:港幣三百五十二億零五百萬
元) ,而借貸比率為17.2% (二零一二年:17.2% ) 。
股息
董事局建議派發末期股息每股港幣七角四仙予於二零一四年六月十七日(星期二)登記
在公司股東名冊內之股東,而該末期股息於香港並不需要繳付預 提 所 得 稅 。連同已
派發之中期股息每股港幣三角二仙,截至二零一三年十二月三十一日止年度共派股息
每股港幣一元零六仙(二零一二年:每股港幣一元零六仙) 。
1
建議派發之末期股息將以現金支付,惟股東可 根據以股代息計劃(「以股代息計劃」)
選擇收取新發行及已繳足股份以代替現金股息。除不能享有建議派發之末期股息及紅
股外,新股於發行後與本公司現有股份於各方面享有同等權益。載有以股代息計劃之
通函及有關選擇表格將寄予各股東。
以股代息計劃需待本公司本屆股東週年大會上通過有關派發末期股息之決議案,及香
港聯合交易所有限公司上市委員會批准以股代息計劃項下將予發行之新股上市及買賣
後方可作實。
末期股息及根據以股代息計劃發行之股票將於二零一四年七月十八日(星期五)派發及
寄送各股東 。
派送紅股
董事局建議配發紅股予於二零一四年六月十七日(星期二)登記在公司股東名冊內之股
東,分配率為每十股股份可獲派送一股新股(二零一二年:每十股股份可獲派送一股紅
股) 。有關議案將於本屆股東週年大會上提出,如議案獲得通過,以及香港聯合交易所
有限公司上市委員會批准該等新股上市及買賣,獲派送之紅股股票將於二零一四年七
月十八日(星期五)寄出。
2
業務回顧
集團截至二零一三年十二月三十一日止財政年度股東應佔基礎盈利為港幣八十九億三
千八百萬元,增長26% 。物業銷售營業額,包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及
合營企業之貢獻,大幅增長91%至港幣一百七十億九千五百萬元。稅前租金收入淨額,
包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻,增長14%至港幣五十六億
零五百萬元。年結日股東應佔資產淨值為港幣二千二百三十四億零二百萬元,即每股
港幣82.77元,相對該日每股收市價僅港幣44.25元,呈現折讓近47% 。
香港
港府於二零一三年二月宣佈推行雙倍印花稅新措施,同年四月《一手住宅物業銷售條
例》全面實施,大部份發展商為適應新條例運作,而推遲樓盤開售。市場需求及供應
因而同時減少,一手住宅物業交投一度顯著下跌。由於集團在
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