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实用标准文档 国际房地产投资公司案例 目录 案例背景 3 国际房地产投资公司 3 医院改造项目 3 卡洛斯的挑战 3 数据和方案 4 医院的购买 4 市长的选举 4 是否等待选举结果 4 LIH 申请 5 LIH 项目和非 LIH 项目 5 LIH 项目 6 非 LIH 项目： 6 决策树 7 买、不买、等选举结果： 7 直接购买： 8 等待选举结果后购买： 12 完整的决策树： 14 风险和决策 16 敏感性分析 17 选举结果 17 LIH 通过概率 18 贴现率 20 文案大全 实用标准文档 NPV 的影响： 20 买、不买、等选举结果： 21 是否继续购买： 22 建议 24 NPV 的计算 24 出售医院 24 文案大全 实用标准文档 案例背景 国际房地产投资公司 国际房地产投资公司主要从事房地产的买卖，开发以及运营。公司主要聚 焦于居住类房地产业务。 医院改造项目 日前，一所医院正在以一个很有吸引力的价格出售。国际房地产投资公司 希望购买该医院，将其改造成出租住房。由于纽约市房屋发展局 (NYHDA) 针对廉 价出租住房有一系列优惠政策 (LIH) ，所以公司认为医院改造项目将有很好的前 景。该项目由卡洛斯负责。 卡洛斯的挑战 卡洛斯面临的最大的不确定性主要在于能否成功申请 LIH 。这受到诸如市 长选举结果等因素的影响。而且，能否成功申请 LIH 也将直接影响购买和运营决 策。卡洛斯必须制定合理的策略来应对这些不确定因素。 文案大全 实用标准文档 数据和方案 医院的购买 如果决定购买医院，需要交付 10% 的定金。 3 个月后，必须确认是否购 买。如果确认购买，需要交付余下的 90% 。如果不购买，将损失 10% 的定金。医 院购买的投资如下表： 投资 不买医 院 0 决定放 弃 -200000 买医院 - 决定买 2000000 市长的选举 一个月后，市长的选举结果将公布。其中一位候选人支持 LIH 项目，将对 项目通过 LIH 申请产生积极影响。而另一位候选人不支持 LIH 项目，将对通过 LIH 申请产生消极影响。对于选举结果的预测如下表： 概率 乐观 0.6 选举 不乐观 0.4 是否等待选举结果 鉴于选举结果的影响，可以选择等待一个月后再购买医院。但是，这将带 来其他买家先购买医院的风险。对于一个月后医院是否可买的预测如下表： 概率 文案大全