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链家长租公寓浅析 018年1月  自如5大居住类品牌 长租类 短租类 自如驿 自如友家 自如整租 自如寓 自如民宿 (分散式长粗) 集中式长租) 合租中的中高端产品。·成套出租的风格·2012年推出的高品·自如驿:世界青年 2011年于北京创立。 设计公寓。 质服务式青年公寓。 欢乐旅行驿站, 截止2016年12月底, ·截止到目前,自如 前北京3家。 自如友家拥有房源数 寓分布于北京6家、·自如民宿:短租民 星超35万间,累计服 上海2家。 宿生活服务交易平 务自妇客起80万人 台,轻资产化进入 民宿行业  分散式长租——商业模式(自如友家、自如整租) 通过APP向租户提供免费日 链家可提供房屋风格标准 常维修、公共区域双周一次 化翻新,且提供家具家电 保洁,以及其他收费服务 自如友家(分租) ·合同期:35年起签 ·租金:前3年合同约定固定租金,第4年后 ·缴纳中介服务费:1个月租金,可根 每年租金递增3%,签约期越长租金越高 据房租支付方式给予不同优惠。 但一般租金低于市面租价格5%-10%。 ·缴纳租金方式:月付/季付/年付均可 ·空置期:常装自如改装较大的首年60天 改装或改装较少的35天,以后每年25天 空置期。 ·缩纳维修基金:300元/年包3000元维修 860元/年全包式维修  分散式长租——一盈利模式(自如友家、自如整租) 运营层面 资本市场 1、房租差价 2、空置期 1、品牌企业整合,估值不断上升 ·通过中长期35年起包租·每年2560日的空置 万科集团、融创分别以307元、26 方式,以低于市场散租价 亿元加入链家。各行各业的知名企 格的定租金及低塘长率3、居住服务提成 业,如BAT百度和腾讦、光线传媒 取房源,改装并植入平·以取房东的维修费用, 主营家电生产的九阳股份、生产太 台服务后,高价出租。 服务外包,收取提成。 崖热水器的日出东方、明源软件 以及平安金融科技等知名企业均加 ·自如友家的合租模式,8·租客在自如平台发生的 分甚至对房屋加断方式收费型服务提成。 入链家。 增加房间数多 4、常规中介收费 2、融资平台 向租客收取租赁中介服  集中式长租——自如寓 自如寓为自如寓(北京)酒店管理有限公司旗下的高品质服务式青年公寓。 ●整栋楼实行统一物业管理 ●所有产品均按照统一的标准进行装修,配置全套品牌家电及自如原创的品质家具 向所有自如客提供标准的保洁、维修、 停车、代收快递、物品寄存、社区 动等居住服务 如寓更在互联网领域为自如客打造极致的租房2o体验。在线找房、在线预约、在线预 订、在线报修、在线保洁及在线交租金等服务 舌从业不安于室