万科物业管理公司筹建工作指引[汇编] .pdfVIP

1. 目的 为物业管理公司筹建工作提供指引，为日后物业公司日常工作的开展 奠定基础。 2. 范围 适用于集团内的全资及控股的所有房地产公司筹建新物业管理公司之 用。 3. 职责 集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。 地产公司负责参照本指引筹建物业公司。 4. 方法和过程控制 4.1 物业管理公司成立的条件 所管辖项目必须达到建筑面积 15 万平方米以上（含 15 万平方米），且已有两个 以上（含两个）独立运作的物业管理项目。 所管辖项目按规定提取的管理酬金总额足以支持物业管理公司本部的日常运作。 同一行政管理区无万科投资的其他物业公司。 4.2 物业管理公司的成立流程 同时满足以上三项成立条件的， 可向集团总部申请成立新的物业管理公司， 具体 报批程序见 VKZB01-11《新公司成立指引》第条款。在此之前需要通过集 团物业管理部初审。 若当地法规明确规定物业管理机构必须具有独立法人 资格或为防止出现恶意抢注我司名称等情况，