资金筹集风险.pptVIP

第七章房地产开发资金筹集与成本监控管理 般来说,资金筹集必须注意资金筹集成 本,同时必须注意资金筹集的风险及资金方案 的可靠性。任何一个资金筹集方案,必须同 在币种、数量、期限、成本等方面满足房地 开发项目的需要 节开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则 、开发资金运动的过程及资金流动的特征 房地产开发资金在其运动过程中不断改 变其形态,从货币资金开始,分别转化为储备 瓷金、生产资金和成品资金,最后又回到货币 资金形态。这样周而复始的循环,形成房地产 资金的运动过程 开发资金筹集的基本原则 (一)安全性原则 (二)经济性原则 (三)可靠性原则 事 节开发资金筹集的渠道和方案编制 开发资金的筹集渠道 (一)自有资金的筹集 房地产开发商对任何房地产开发项目都必须投入相当量的自 有资金(30%~35%),这是房地产开发的基本条件之一。通常 开发商可以筹集的自有资金包括: 现金; 其他速动资产; 近期可收回的各种应收款 安排,也可应付临时的资金需求。交税金,通过合理 有时企业内部一些应计费用和 般情况下,开发商不可能在银行存有大 量的货币资金来等待开发项目,货币资金只是 自有资金筹集的一方面,速动资产的变现也是 重要的资金来源之一,它包括企业持有的各种 银行票据、股票、债券等(可以转让、抵押或 贴现而获得货币资金),以及其他可以立即售 出的建成楼宇等。至于各种应收款,包括已定 合