房地产市场专项调研报告.pptx

豪丰置业安丘600亩项目 房地产市场专项调研报告;前 言 兵马未动，粮草先行！ 知己知彼，百战不殆！ 安丘作为豪丰置业地产蓝图的重要版图，随着安丘600亩项目的推进，前期调研、定位和产品策划工作需要逐步相应展开。 青岛睿智天成作为豪丰置业的战略合作伙伴，积极配合豪丰置业安丘项目工作的开展。于7月13-15日，派出由营销部和策划部组成的强力专项市调小组，共4人3天，对安丘房地产市场进行了全面的调研。在此基础上形成本次报告，主要分为以下5大内容： 1、市调回顾 2、安丘房地产整体市场分析 3、项目竞争环境分析 4、项目本体分析 5、调研报告总结;安丘是我们的重要战场，我们已经漂亮的攻下一城。 在战斗再次开始之前，先让我们再重新开始熟悉一下这个战场。 因为对手变了，形势变了，游戏规则也变了！;市调回顾;市调日期：7月13-15日 市调人员：赵昌博、全学球、陈大伟、刘鹏波 调查范围：安丘老区、新区和市北区 调查楼盘：24个 楼盘名单：三合春城、大华名都、龙耀锦都、世纪铭城、中央世家、湖景龙湾、青云国际城、青云郡、天源华府、领世新城、大成汇丰园、建安小区、御景园、锦绣花园、金融中心、云湖华府、汶水绿洲、颐高数码城、锦绣华城、锦绣华府、五洲长安、盛世名门、领秀城、天熙苑等;市调回顾;整体发展环境;整体发展环境;整体发展环境;1、2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从上半年的整体房价走势来看，1-2月份房价上涨9元/㎡；2-3月份房价微降3元/㎡；3-4月份上涨5元/㎡；红五月潍坊楼市成色不足，环比4月份跌幅达35元/㎡；5-6月份再降10元/㎡，跌至4420元/㎡，为上半年最低水平。面对目前潍坊购房者持币观望的现状，开发商推出各种各样的促销打折政策，以价换量刺激刚需购房群体，2012年上半年潍坊房价主基调依旧以“稳”为主。 2、2012年上半年潍坊市内六区平均房价整体下降0.76%。从上图中可以看出上半年里1月份房价涨幅最大，究其原因，2011年末开发商低价抛售房源和2012年初品牌开发商的提价，导致1月份环比去年12月份房价差距较大；2月份，部分??盘涨价，使得整体房价上升；进入3月份，受限购、限贷调控政策的影响，房地产市场降温，房价首次下跌；4月份房价再次呈现小幅上涨。5月份“以价换量”唱主调，房价下降0.78%，开发商的打折促销政策和新楼盘的低价入市是下降的主要原因。6月份环比5月份房价下降0.23%。总体来看，潍坊市区上半年整体房价波动不大。 ;整体发展环境;整体发展环境;整体发展环境;整体发展环境;小结;整体概况;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;东方明珠花园;典型个盘（在售）;典型个盘（在售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;典型个盘（待售）;整体概况;整体概况;整体概况;建筑风格较好的几个楼盘： 青云郡——英伦风格 御景园——略带简欧风格;整体概况;整体概况;整体概况;整体概况;整体概况;整体概况;整体概况;小结;市调回顾;大盘市场;大盘市场;多层;多层;多层;高层;高层;高层;洋房;规划洋房;别墅;别墅;青云国际城：地中海风格联排别墅;市调回顾;指标;区位;四至;资源;交通;汶河大桥工程： 安丘永安路汶河大桥位于安丘永安路北廷段汶河上，大桥设计长度486米，宽30米。大桥形式：28米钻孔灌注桩基础，柱式墩台预应力混凝土连续箱梁。桥梁两侧做斜拉桥塔索，塔柱每侧设10对拉索，形成与主桥相对独立的受力体系、该桥建成后会大力改善城区交通环境、大大提高安丘市市政道路的运输能力。 永安路道路工程： 永安路北延工程，道路红线60米，断面形式：11.5米绿化带+3米人行道+3米绿化带+25米主车道+3米绿化带+3米人行道+11.5米绿化带、道路长2800米，宽25米，柏油7.5万平方米，铺设雨污水管网10800米，铺装花岗岩板人行道1.7万平方米，双侧布置安装路灯112盏。 环城河道路项目： 环城河纵贯城南区，全长约6.5公里。河道铺设街舞管道，两岸进行绿化及景观建设，改善周边居住环境。 206国道综合治理工程： 206国道综合治理工程，全长25公里，两侧铺设排水管网，调土整型，高标准绿化，绿化带宽15米，配套安装路灯和路沿石，打造景观绿色长廊。;SWOT分析;地块初步开发构思;小结;市调回顾;总结1——经济和楼市大环境，明年前不会有起色。对于安丘这类县级市区来说，直接影响不明显，刚性需求和改善型置业需求依然很强烈