住宅质量通病防治细则解读.pdfVIP

威海市南海新区凤口集社区工程 监理实施细则 (建设工程常见问题) 编制人： 审批人： 山东富尔工程咨询管理有限公司 南海新区凤口集社区项目部 2015年9月8 日 1 监理实施细则审批表 总监理工程师： 我已按有关要求完成了南海新区凤口集社区建设工程常见问题 监理实施细 则的编制， 请予以审批。 项 目 部 南海新区凤口集社区项目部 专业监理师 期 审批意见： 总监理工程师 期 2 一、工程概 1、本工程系威海南海新区凤口集社区住宅工程，位于威海南海新区滨海北路以 南，明珠路以西。总建筑面积为70086.33m。包括配套商业用房、公共设施、2 多层及高层住宅。建筑结构形式：多层住宅及其配套工程为框架结构、高层住 宅为框架剪力墙结构。基础形式：桩基础。建筑结构安全等级：框架/剪力墙为 二级。建筑结构抗震等级：框架/剪力墙为三级。抗震设防烈度：多层及高层住 宅为七度。建筑耐火等级框架/剪力墙为：二级。屋面防水等级：多层住宅及其 配套工程为二级，高层住宅为一级。外墙全保温节能型住宅。建筑物主体结构 设计使用年限为50年。 建设各方主体： 建设单位：威海蓝创建设投资有限公司 勘察单位：威海市水利岩土工程有限公司 设计单位：威海华侨建筑设计有限公司 监理单位：山东富尔工程咨询管理有限公司 施工单位：威海市凤林建筑工程有限公司 二、编制依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《威海市建筑工程质 量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 3 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 3.1砌体裂缝防治的技术措施 （一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润 （除冬季施工有规定外），确保在砌筑 时含水率达到10-15%。 （二）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合粉。 （三）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合 要求。 （四）砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （五）填充墙应分二次砌筑（即在1.4米处、1.4米以上分二次砌筑，应 留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm 的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1： 3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。 （六）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （七）砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。 （八）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 （九）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 （十）在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。 （十一）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，