某某财富中心项目品牌推广策划案.pptx

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“Class A” 顶级智能化写字楼 ——〖世纪财富中心〗项目品牌推广策划案MCDIOR 北京东方博文广告/策划部 〖世纪财富中心〗策划小组成员 项 目 主 持:徐长青 总经理 创 意 总 监:王 平 创意总监兼副总经理 客 户 AE :王嵩琳 客户部AE 设计负责人:李耀坤 设计部A组组长 平 面 设 计:李一凡 设计部设计师 平 面 设 计:朱雁峰 设计部设计师 平 面 制 作:吴芳宇 设计部制作 策 划 文 案:邬晓凯 策划部经理 市 场 调 查:李春南 策划部文案 媒 介 执 行:刘 娟 媒介部经理 策划书执笔:邬晓凯 前 言 本策划文本包括细说CBD、市场分析、竞争者分析、客户群分析、项目定位、品牌推广策略等组成部分,全面涵盖了广告策划运作的内容,为项目整体宣传推广与实施提供全面的指导。 目 录 第一部分:细说CBD 第二部分:市场分析 第三部分:竞争者分析 第四部分:客户群分析 第五部分:项目定位 第六部分:品牌推广策略第一部分:细 说 CBD 含义及起源?国际著名的CBD区? 八大特征? 北京CBD规划? 北京CBD现状? 北京CBD未来? 细 说 CBD ( 含 义 及 起 源 ) CBD即英文Central Business District简称,最早产生于20世纪20年代的美国,中文译为商务中心区是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。 国际著名的CBD区 东京/新宿 纽约/曼哈顿 法国/拉德方斯 伦敦/道克兰 香港/中环 上海/陆家嘴 细 说 CBD ( 八 大 特 征 )1、地理特征 局限于世界性大城市,代表整个城市最精华、超景观的区域2、地价特征 楼价、地价在城市内或者一个区域内应该是最高的3、建筑特征 高楼耸立,高密度建筑量4、人口特征 高密度人流,一个大厦内可能就集中了几十万人办公 细 说 CBD ( 八 大 特 征 )5、产业特征(核心) 以代表当今时代最先进、最发达的金融、保险、证券、中介、 会计等第三产业为主6、功能性特征 是市场经济体制下一个经济的枢纽机构7、景观特征 代表一个城市的形象8、时代性特征 体现网络和全球经济化的功能北京CBD规划范围 西起东大桥,东至西大望路,南起惠通河,北至朝阳路 (三环路以西地区到朝阳北路)。以东三环为南北轴线, 以建国门大街为东西轴线,总占地面积3.99平方公里。细 说 CBD (北京CBD区域图)东三环东大桥路金菲国际京广西大望路 朝 阳 路 CBD中央商务区北京财富中心 核 心 区旺座世纪财富中心汉威嘉里阳光100光 华 路数码01怡禾国际国贸建 国 门 外 大 街 京 通 快 速 路银泰世贸中心现代城 航华科贸建外SOHO惠 通 河细 说 CBD (北京CBD的现状)一、具备CBD的基础和功能1、标志性建筑:国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等2、世界500强企业中有160多家在北京设立机构(CBD商圈99家)二、具有雄厚的涉外资源1、使馆云集,朝阳区聚集了占北京60%以上的外国商社2、3000多家各国公司、167家海外新闻机构大多在CBD区内办公3、50%以上的五星级饭店宾馆分布在东三环沿线三、交通与网络铺设基础远超其它区域细 说 CBD (北京CBD的未来)1、一批高300米左右的摩天大楼将出现在CBD(金十字区域),国贸三期将以330米的高度成为北京第一摩天大楼与CBD核心区新的标志性建筑。2、北京WTO的口岸,世界经济与贸易重要的中心之一3、世界500强企业云集,成为各国金融机构大厦形象基地市场供应?市场需求?市场价格?市场预测?第二部分:市 场 分 析市 场 分 析(北京CBD写字楼市场供应)现状一:高档物业集中,写字楼供应比例超过50%CBD高档物业构成比例图表资料来源:信达行2001年北京CBD写字楼市场分析报告物业类型面积比例写字楼93万平米51%其它物业87万平米49%市 场 分 析 (北京CBD写字楼市场供应)现状二:写

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