朱家角项目公寓物业发展专题汇报.pptx

;;;在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。;;421家庭催生老年住宅的产生和发展。;项目;判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住需求相契合！;交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。;朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。; 5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流； 上海老龄化趋势严重，养老养生要求日益突出； 出生在40-60年代??群体进入空巢期，支付能力强。;5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流。社会福利制度为休闲养生提供了时间保证，同时对于休闲养生提出了更高要求，生态旅游结合度假的生活方式成为潮流。;养老需求;生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，55-65岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们是社会的中坚力量，经历实力较为雄厚，并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫。;基于以上三点判断，对于本项目公寓客户和产品的发展，我们提出两个观点;第一：“鸡蛋不能放在一个篮子里”。;第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。;这次，我们着重分析解决三个问题——;;1;1;发展初期;1;养老型客户的置业关注点在于两方面：一方面是社区内的环境、物业的价值，以及步行可达的便利小型生活、医疗所等设施；另一方面是大型医疗设施等区域级配套的价值。;;26;通过研究，我们发现“度假客户”和“养老客户”需求概念上的共同利益因子是—— “健康管理”;结合健康管理的需求，打造一个郊区特色养生概念社区，完善特色功能性配套和产品元素，市场接受程度较高。;;朱家角·世界级高尚乐龄社区 集养生休闲、健康管理一体的近郊风情小镇;;3.1养老公寓的规划要点;3;;老年住宅应当配备的基础设施明细表;配套设施 a健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 b小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下： 护理室：护理与日常监护活动基地。 机能回复训练室。 医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。;3.2养老公寓的环境配套建议;老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性。;老年公寓区域设置相应配套：健康服务中心、社区食堂、社区文体中心、社区门诊、（老年护理院） 如物业管理可行，建议单独设置全护理型公寓，由物业方协同医院共同经营;多样化交流空间，定制的无障碍设计、户型设计、环境设计等人性化的规划设计。;开敞空间、康体中心等完善的配套服务设施是老年社区必备的要求。;精致的社区水系和绿化景观，宜居生态居住环境。;3.3养老公寓的户型及室内设计建议;老年公寓房型设计;老年公寓房型设计;室内的门、走道都极为宽敞，方便老年人及护理人员出入;;1. 楼梯踏步尺寸 对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。 踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。;无障碍通道设计;轮椅设计;5. 厨房 厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况 加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间 将餐桌与厨房操作太联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用 6.起居室 老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶。 茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。;卫生间设计;8. 洗浴室 洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，同时为保护者留出活动空间。 在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。 安装合适的扶手。 主要通道必须是无障碍通道 无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。 当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。 公共通道沿途必要的扶手杆。;The end. Thanks For Your Time!;听不到奉承的人是一种幸运，听不到批评的人却是一种危险。。五月-20五月-20Sunday, May 10, 2020 安全生产法，保护你我他。。22:22:1222:22:1222:225/10/2020 10:22:12 PM 花开堪折直须折，莫待无花空折枝。。五月-2022:22:1222:22May-2010-May-20 你有多努力，就有多幸运。。22:22:1222:22:1222:22Sunday, May 10, 2020 追求生命的竞争，占据了所有的生物，且维持着他们