干货商业街历史、尺度、模式研究.ppt

商业街区的发展历史 商业街区 发展演变至今已有几千年的历史。商业街区的缘起 可以一直追溯到古罗马时期在巴西利卡内建造的最早商业步行街。在 贸易的逐步扩展使得城市街道成 为市民生活的中心 商业步行街成为应对战后城市郊 区化、复兴老城中心区的主要手 段 经济全球化及电商崛起的挑战下 ，商业街区以强化主题性与体验 性保持活力 国内一些以历史文化街区与现代 商业业态结合的步行街区取得了 较大成功 西方 世界内，随着航海业的发展及工业化的到来，越来越频繁和广泛 的贸易促使商业街区成为城市生活的重要部分。而现代商业步行街也是 最早出现在欧洲并且一路发展至今，又在全球化及信息化的挑战下焕发 新的生命力。 古罗马时期 中世纪及文艺复兴时期 商业 街 区发展 历史 中国宋代 20 世纪 30 年代 20 世纪 60 年代 20 世纪 90 年代至今 HISTORY OF COMMERCIAL PEDESTRIAN DISTRICT 而在 中国 商业步行街的历史也可以追溯到宋代。以历史文化街 公元前 184 年，历史上 最早商业步行街诞生 北宋《清明上河图》 中国传统商业街 1930 的德国出现 最早的现代步行街 区为依托，结合现代商业业态的独特商业街区取得了较大成功。 商业街区空间单元模式 独幢型 院落型 混合型 街区中建筑尺度变化不大 街区中沿街或者核心处设 ，布局相对匀质，尺度较 置大尺度的建筑，成为街 为单一，没有核心商铺 区的核心商铺，其余仍保 优点 ：尺度宜人契合传统 持小尺度建筑肌理 ，能营造良好街区体验氛 优点 ：丰富空间格局，满 围 足现代商业业态的需求， 缺点 ：受建筑单体尺度的 提升商业效益 限制对现代商业的某些业 缺点 ：大尺度肌理的建筑 态需求不能适应 队整体街区历史文化空间 的干扰影响 以院子为建筑空间组织要 素构成商业街区，形成一 种传统情景消费体验的商 业街区 优点 ：体现历史文化，空 间格局丰富且可扩展，主 题体验性好 缺点 ：非沿街部分效益不 佳且不能满足现代体验经 济下商业业态的需求 商业街路径适宜尺度分析 商业街路径适宜尺度分析 商业数据 显示： 1. 近邻型商业街（业态以 日常生活配套服务 为主）， 正常人的 行走距离与身体感受 ： 一般为 100m-200m ， 200m 左右常见 2600 — 2700m 腿酸 2. 地域性商业街（业态 主力店多 ，以全国知名品牌店， 4000m 累 地方百货为主），一般为 300m-600m ， 500m 左右常 6000m 筋疲力尽 见 长度 商业街区舒适的 3. 广域型商业街（业态规模可 在市域内有重要影响 ， 人们在商业街区游逛的路径是呈 动线长度以 以全国、国际知名连锁品牌，旗舰店等为主），一般 之字型 ，故完整的逛完商业街区 600m 以下 为宜 为 700m-1000m ， 800m 左右常见 行走长度至少是主动线长度的 4 倍 4. 超广域型（业态规模在 国内有一定影响力 ，国际品 牌等为核心店铺，旗舰店、国内知名品牌较多），一 般为 1000m-1500m 美国人类学家编写的《潜在的尺度》一书中提出了四个级别的 距离空间感受 ： 0.15m-0.45m 亲密的尺度，这种间距可以安慰、爱抚等 若街巷两侧都是 宽度 0.45m-1.2m 私人的尺度，这种间距可以互相交流等 商铺，游人在中 1.2m-3.6m 社会的尺度，这种间距可以进行社会交往等 间行走，则宽度 3.6m-7.5m 公共的尺度，这种间距是陌生人 一般为 15m 7.2m- 街道高宽比 与人的感受： D/H ＜ 1 ，两幢建筑相互干扰，产生压抑感 D/H=1 ，产生内聚感，安定但不压抑 D/H=2 ，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥离散 若取商业街高宽 高度 D/H 持续增大，空间会失去围合感 比为 度取 1 ，街巷宽 两侧建筑高度约 7.2-15m 时， 为 即二至三层 7.5m-15m ， 国内商业街案例分析 “宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由 宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及 其之间的四合院群落组成，由 45 个清末民初风格的四合院 落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品 成都宽窄巷子 酒店等各具特色的建筑群落组成。 阳朔西街位于阳朔古镇中心，宽约 8 米，长近 800 米。 历经 1 千多年，是阳朔最古老最繁华的街道，也是阳朔重要 的旅游景点之一。明城墙、碑刻、古寺、古亭、名人故居 、纪念馆等这些古老的建筑保存皆较完整。 阳朔西街 三里屯太古里是由太古房地产开发的商业综合体项目。 它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地 5.3 万平方米。建筑面积 17.2 万平方米。为开放