某某大街人防工程商业项目调研报告.pptx

石家庄友谊大街人防工程商业项目调研报告;一、石家庄宏观环境;一、石家庄宏观环境;行政区划： 石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城 市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、 平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。共有镇114个，乡108个，办事处43个，行政村4488个， 居委会449个，家委会195个。 城市人口： 截止到2009年年末全市常住人口977.41万人，比上年增加10.93万人，其中市区242.78万人，增加2.06万 人。全市人口出生率14.65‰，死亡率6.25‰，自然增长率8.4‰。 经济发展： 2009年地区生产总值跃上3000亿元台阶，达到3114.9亿元，同比增长11.1%。第一产业实现增加值305.3 亿元，增长0.2%；第二产业实现增加值1558.5亿元，增长11.6%；第三产业实现增加值1251.1亿元，增长 13.0 %。;交通状况： 公路交通京石、石太、石黄、石安高速公路和1 07、207、307、308国道以及2条省道、42条县道在市域纵横交错，公路 通车总里程6379公里。??? 铁路运输石家庄是全国铁路运输的主要枢纽，京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此， 其中京广线是连接中外交流的大动脉，石太线是晋煤外运的主要通道。石家庄火车站是全国特等站之一，也是全国三大 货车编组站之一，主要担负着京广、石德、石太三条干线的旅客输送、货物到发中转任务及列车编解、运行组织工作， 日均发送旅客列车1 08列，日均输送旅客5万多人，日均到发货物列车230多列，办理货车1 1 500辆。 空中航线石家庄民航机场可起降各种大中型客机，现已开通44条国内、国际航线，通达上海、深圳、大连、香港等国内 32个大中城市以及莫斯科、阿拉木图等国外城市和地区，引进国航、东航、南航等1 2家航空公司加盟石家庄机场的航线 运营。 ;二、石家庄城市规划;规划原则： 优化都市区布局，落实城市北跨战略，强化正定组团功能，建设滨河新区、承担部分省会功能，统筹产 业发展，完善产业聚集区布局；依据“规模不变、调整用地发展方向和布局”的原则对中心城区用地布 局进行调整。 发展目标： 总体规划期限为2010-2020年，规划分市域、都市区和中心城区三个层次。 市域：包括市区及17县市，面积15848平方公里，市域总人口达到1060万，城镇化水平达到65%。 都市区：包括市内五区及正定、鹿泉、藁城、栾城四县市，面积2657平方公里，区域总人口538万。 中心城区：规划建成区，居住人口300万，面积287平方公里。 城市道路交通规划： 规划主城区道路依托现状道路，形成“四横六纵三环八射”的道路主骨架系统。? 四横为：和平路、中山路、裕华路、仓安路（槐南路）等城市东西向主干道。 六纵是：泰华街-西焦街-友谊大街，中华大街-石岗大街，建设大街，体育大街，建华大街，谈固大街等南北向城市主干道。 三环是指由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路。 八射指石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石公路等八条主要城市出入口道路。? ;三、石家庄房地产市场及商圈分析; ;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;三、石家庄房地产市场及商圈分析;四、国内成功地下商业介绍;项目名称;;由国内成功地下商业想到的： 国内成功地下商业体量一般较大，大体量方便地下商业充分的填充各业态商家； 成功的地下商业业态必须要与当地其他商业项目形成差异化； 无论市场定位和业态定位如何，适当的餐饮和娱乐休闲业态是必须的业态补充； 地下商业不宜层高过低，否则压抑感太强烈，不利于消费者购物； 便捷的停车、科学的动线设计、方便的交通都是影响地下商业项目成败的关键因素。 ;五、本项目概况及分析;本项目地理位置;本项目基本情况;本项目SWOT分析;六、项目定位与规划建议;项目业态定位;项目业态分布;2.适合以特色餐饮、休闲娱乐主业态的大型特色餐饮一条街；;项目业态分布;项目规划建议;六、销售方案;营销推广----售楼处设置;营销推广----造势;项目卖点----广告语展示;营销策略;销售政策;定价策略;初步测算;写在最后;感谢您的关注，谢谢。;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。