新建房建筑工程保修合同协议书范本.docxVIP

编号： 新建房建筑工程保修协议 甲 方： 乙 方： 丙 方： 签订日期： 年 月 日 乙方： （施工建设单位） 丙方： （物业服务企业） 乙方承接甲方开发建设的 小区 号楼 工程，根据《中华 人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》 等有关法律法规、 规章规定，为便于保修工作的顺利进行，明确各方面的权利和责任，经协商一致，签订本协议：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、 各方基本权利义务 1、 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定，承担本工程保修责任；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 丙方具体负责处理本工程保修事宜； 3、 甲方有权监督乙、丙方维修施工流程和施工质量。 二、 工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定， 承担本工程保修责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、 屋面防水工程、有防水要求的厨、 卫房间和外该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 其他项目。 乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务， 特别是岀现以下情形（不在乙方承包范围的项目除外）时：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、 楼地面、屋面、墙面渗漏水。 2、 烟道、排水孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露； 3、 楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙； 4、 内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮； 5、 门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或综合缝隙超过规范规定及渗漏水等；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第2页共8页 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、走廊、屋面倒坡积水； 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 8、室内外上下水管道及其他部位渗漏水，堵塞； 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路； 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝； 11、施工产生的其他质量缺陷。 三、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完 善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； TOC \o 1-5 \h \z 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、装修工程为 年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年 ； 5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年； 6、其他项目保修期约定如下： 7、其他项目的保修期为 年。 四、甲方向业主交房期间的配合、维保责任 1、为配合业主办理验收交接房屋，业主入户前，甲方、乙方和丙方三方组成联合工作小组，乙 方应配合并安排各专业技术人员参加，联合工作小组办公地点由甲方提供，实行联合现场办公。 业主办理验收交接时，三方到场参加验收并在验房表上签字。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、在甲方交楼期及其后的 2 个月内，乙方人员必须在交房现场值班，按甲方及丙方的要求，配 合甲方向业主交楼（解释质量合格项、进行不合格整改——承诺时限， 按时完成、预防及处理业 主使用过程中出现的各种突发情况） 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、乙方应当无条件根据甲、丙方要求派人响应，各工种均要求有人在现场配合整改，对业主提 出的问题，属于乙方责任的，乙方要限期维修或整改，并对业主做出专业的解释，维修后将维修该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 记录单原件(由乙方和业主签字)交丙方备存。若因此导致业主退房、索赔或补偿，乙方应向甲 方交纳 元/ 次项的违约金，由甲方在质保金中扣除。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、甲方会同其他两方(乙方和丙方)对以下项目进行检查，发现问题，甲、丙方向乙方发出维 修通知，乙方应及时处理。 (以下条款各施工单位比照对应的工程项目) 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 、楼道、房屋的地面、墙面是否空鼓或有无裂纹，是否平整，楼道面砖是否有损坏，地面管 线是否损坏和合乎标准。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违