第四章零售商业3讲解材料.ppt

第四章 零售商业;零售商业;零售商业的特征与功能;零售商业的特征与功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售商业的功能;零售产出 ;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;消费者引发的交易费用;零售服务 ;;;;;;;;;;零售服务;零售服务;零售服务;零售服务;零售产出与零售需求函数;零售产出与??售需求函数;零售经营目标;零售成本转移;消费者交易费用与零售商服务成本 ;消费者全价模型 ;消费者全价模型;消费者全价模型;美国最大的电子零售商Best Buy（百思买）退出中国;美国最大的电子零售商Best Buy（百思买）退出中国;美国最大的电子零售商Best Buy（百思买）退出中国;Quiz;零售业态;零售业态;零售业态;第一家;零售业态;;零售业态;;百货商店（Department Store）产生的背景;;零售业态;超级市场（Supermarket）;超级市场（Supermarket）产生的背景;;零售业态;零售业态;零售业态;零售业态;;Floor Function Group 楼层主题定位;;;购物中心;百货商店;选址基本要求;百盛;上海九海百盛;新世界;沈阳中华路新世界;茂业;太平洋百货;上海徐家汇太平洋;天虹百货;百货商店案例对比;专业店;专业店;宜 家 ;百安居 ;家得宝 ;家居专业店的选址;家电连锁零售企业;家电连锁零售企业;家电连锁零售企业;家电连锁零售企业的选址;超市;超市的选址;沃尔玛;家乐福;易初莲花;人人乐;华润万家;北京华联;超市的选址;超市的选址;便利店的选址;7-11;7-11; 定义： 指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市、SHOPPINGMALL等用途的房地产。;商业地产的分类;商业地产的分类;购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 称之为Shopping mall，一般是大型商业地产的顶级形态。 可以定位为规模在10万㎡以上,由管理商者统一经营管理，主要采取出租方式运营的集零售、娱乐、餐饮、休闲等一体的复合商业业态。;最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。 政府往往为了复活城市中心的活力和魅力以及商业物态，因此建了步行街，使得人们在城市中心生活也一样拥有安静、繁荣而方便购物、娱乐的场地。步行街始终是城市本身魅力的反映。 ;历史; 世界一流的商业街具有的特征：全球声誉、密集的客流量和可靠的收入。 ; 步行街的长度 商业街的一般长度为500－700米，最高限为1000－1500米（王府井步行街810米、重庆解放碑步行街400米、沈阳中街步行街950米、上海南京东路1400米哈尔滨中央大街商业街860米、日本银座1100米、香榭丽舍大街1880米） 步行街的宽度 商业街适宜宽度为20－30米，小型步行街宽度以20米左右为宜（王府井步行街38米、上海南京路30米） 每人要有不低于4平方米的面积。 步行街的高度 商业街宽度和高度的比例最好为1：1，最高不要超过1：2（上海南京东路步行商业街、哈尔滨专业大街步行街、沈阳中街步行街都为1：1的比例） 从一般的情况看，步行街两旁的店铺建筑为二至三层为宜，最高不要超过四层，地下延伸则最多不要超过两层。 ;HOPSCA是6个英语单词的第一个字母组合的译音。 H－－Hotel (酒店) O－－Office (办公楼) P－－Parking (停车场) S－－Shopping (购物) C－－Convention (集会) A－－Apartment (公寓) 把商业街变成生活街，即变传统的“购物街”为“生活街”，将商业街建成一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。 细分功能区划的“豪布斯卡”规则， “中央商务区产业“三三二二”配比，即30%办公区，30%零售，20%服务，20%高档公寓。;举例：天河城广场样板效应 天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米的天河城广场成为广州少有的大型高档购物中心，每天的客流平均达到30万人次，2002年整个购物中心的营业额达到