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深圳市业主公约（ 2） 第一条 为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的 合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设 管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制 定本公约。 第二条 本物业的基本情况 （一）物业名称： （二）坐落位置（附图）： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型： （五）土地宗地号： （六）物业及配套设施的产权清单： 第三条 本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物 业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公 司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五条 业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定， 享有相应的权利，履行相应的义务。业主转让或出租物业时，应将本公约向受 让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六条 本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主 委员会。 第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规 则》。 第八条 业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企 业以及相关单位在物业管理方面的工作。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第九条 业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处 理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、 房屋外观等方面的关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十条 业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅 自改变物业的使用功能。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十一条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的 合法权益和业主的共同利益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十二条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定： （一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修 管理协议。 （二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部 位和公共场所。 （三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午 时至 时，下午 时至 时），已有业主入住的，晚间 时至次日上午 时，中午 时至 时以及节 假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保 持物业区域外观统一。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （五）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物 业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用以 及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利 益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务 的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员 到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十四条 因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业 管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔 偿责任。 第十五条 业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物 业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第十六条 业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用的有关 规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠