2020年上半年大湾区物流指数.docxVIP

大湾区物流指数 定义 说明 背景 场的变动及趋势。过可热去的十板年块，之物一流。地即产使是中20国20房年地上产半市年场，发全展球最经快济、和最房炙地产手市热度场依均旧受未到减新。冠尽肺管炎物疫流情地大产流市行场的本负质面上冲由击稳，定其的市出场租发率展、租所金支及撑，资但本中值央的积稳极定建增设长粤以港及澳较大其湾它区资的产决类定型和更态高度收也益同率样的指对导市性场政发策展的具颁有布重，要如推《动粤港作澳用大。湾一区系发列展支规持划大纲湾要区》发（展以下随简着称租《赁纲和要投》资）问，询进量一的步持催续生增了长大，湾物区流各地城产的市仓场储也需展求现。出布《广大阔湾的区发物展流前指景。数》有，鉴旨于在此为，大第湾一区太内平物戴流维地斯产研市究场部参发与可靠者的和参关考注性者，指如标，投以资掌者握、大开湾发区商、内各业个主城和市租物户流等，地产提市供 场的变动及趋势。 大湾区数据取样范围 本次研究城市范围未涵括澳门。大以湾及区香物港流特指别数行研政究区。地其理范中，围根界据定城为市大发湾展区差内异地而九个选城定市不同201的0有年效至今研；究其时它间七跨个度内。地香城港市、研深究圳时、间自广州20研15究年时至间今自。 本次研究城市范围未涵括澳门。  高标准仓库 此外，其防火等级应至少达到丙二类。高标至准少仓为库9 （米，以首下层简承称重高至标少仓）可是达指3 吨以每钢平结方构米为佳的，仓净库层； 此外，其防火等级应至少达到丙二类。 指数 间的差异。租势，金进及而价说格明指所数有分城别市反间映物出流各地城产市市间场租的金共及性价和格不的同变城化市趋 间的差异。 总租用成本 总租用成本为净有效租金、物业管理费及相关税费总和。 更新周期 《行半大年湾度区更物新流。指数》于 2020 年 7 月首次发布，并将定期进 22 /research 2 大湾区物流指数 摘 要 2020 年上半年大湾区高标仓平均空置率最低，仅为 9.5%。自进一20步10推年动上价半格年增至长2，02其0价年格上指半数年十，年大间湾上区涨物流15租7.1金%指，数至十25年7间.1。上涨 97.5%，至 197.5。同期，租金持续增长截区总至存20量20的年3上4.8半%年；，而大内湾地区城高市标中仓，总佛存山量、（广不州含及澳东门莞）非保达税1,高07标8.8仓万存平量方则米位。分其居中前，三香。港现有存量约占大湾广相佛似及，深大莞湾惠区城物市流板地块产租市赁场需租求赁强需劲求，主同要时来其自它于城第市三需方求物也流具、有电较商强及韧部性分。零与售国巨内头其。它相物较流中国心其及它城市区板域块， 2020 年上半年大湾区高标仓平均空置率最低，仅为 9.5%。 倍。肇庆总租用成本为湾区最低，半年度环比下降 12.1% 至人民币每平方米每月 23.1 元。总每月租用13成5.5本元为，净分有别效为租深金圳、（物人业民管币理每平费方及米相每关月税费57总.0 和元。）及20广20州年（上人半民年币，每香平港方总米租每用月成39本.6达元人）的民币2.4每倍平及方3米.4 倍。肇庆总租用成本为湾区最低，半年度环比下降 12.1% 至人民币每平方米每月 23.1 元。 规模壮大而扩张。除个别城市外，各城绝大部分项目租金因此料将保持上升势头。当新前冠大病湾毒区疫物情流冲地击，产个市别场业处主于降十低年其间租金收峰益值预期。期，在但追长踪远研租究赁的需十求城仍中，将有由八于个经城济市产步业入结上构升发末展期及。消尽费管市受场 规模壮大而扩张。除个别城市外，各城绝大部分项目租金因此料将保持上升势头。 /research 3 大湾区物流指数 大湾区物流租金指数 (1H/2010-1H/2020) 大湾区物流租金指数 (1H/2010-1H/2020) 240 1H/2010=100 / 1H/2015=100 1H/2010=100 / 1H/2015=100 200 180 160 140 120 100 1H 2H1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2010 香港惠州 大湾区 2011 2012 深圳中山 2013 2014 广州珠海 2015 2016 2017 东莞江门 2018 2019 2020 佛山肇庆 注来：源香：港第、一深太圳平及戴广维州斯租研金究部指数始于 2010 年，其它城市始于 2015 年，香港数据更新至 2020 年第一季度 大湾区物流价格指数 (1H/2010-1H/2020) 大湾区物流价格指数 (1H/2010-1H/2020) 1H/2010=100 / 1H/2010=100 / 1H/2