房屋(顶账房)买卖协议.docx

顶账房转让协议 甲方（转让人）: 身份证号: 乙方（受让人）: 身份证号: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共 和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商的基础上就房屋转让达成如下协议，以兹共同信守执行。 一、概况及转让内容 由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以 下简称房地产），房地产具体状况如下： （一） 甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产 ），有房屋所属 权未取得房屋产权证，现出售给乙方，房屋办理产权证时以乙方 名义办理。 （二） 房地产座落： （三） 房屋建筑面积： （四） 交房时间：乙方补齐尾款即签订合同交房。 （五） 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 （六） 该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、 电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让 ； 为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让 ；该 房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。 二、合同价款 双方商定房地产成交价格为人民币（大写）: 元整；（小 写）Y 元整，成交价格已经包括本合同第一条所列全部 内容转让之价格。自合同订立之日起，房屋市场价格的涨跌与甲 方无关，由乙方全部承担。 办理产权登记所需的税费及房屋修缮基金等按照国家规定执 行，不包含在合同价款中，由乙方承担。 三、 合同价款的支付 乙方已先行支付甲方房屋定金 元整（Y 元整）， 在房屋合同签订之日向甲方支付合同剩余尾款 元整 （Y 元整）。 四、 甲方义务 1?甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未 一房多售、未被查圭寸或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋 享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。 2?甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项，协 助乙方办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、 资 料和手续便利；结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公 司之间的有关费用。 3?甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使 用之状态。 4?甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。 2?乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、物 业移交手续。 六、违约责任 1?甲方违约 由于甲方原因甲方未履行义务，致使乙方在履行本合同约 定时超过三个月未按约交接房屋产权，不能取得房屋所有权或不 能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违 约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。 乙方 不解除合同的，乙方有权按照合同总价日仟分之伍的比例向甲方 收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。 甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订 不合法合同的，存在一房多售情况的，致使合同目的不能实现的， 乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违约之日起 5个工作日内 双倍返还乙方已经支付的合同价款。 甲方由于开发商和建筑公司拖延未按约交接房屋产权超过 三个月，影响乙方正常使用该房屋的， 应向乙方支付地产公司赔 付的违约金，甲方超过约定一年仍未交付乙方房屋的， 乙方有权 解除合同，并按照合同签订之日至合同解除期间以合同总价日仟 分之伍的比例向甲方收取违约金。 甲方应在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协 助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 乙方按本合 同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。 由于甲方原因造成房地产不能正常登记在乙方名下，乙方 因入住对于室内装修的费用由甲方承担。 甲方(转让人): 乙方(受让人):