房屋、土地租赁合同.docx

房屋、土地租赁合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 经甲、乙双方共同协商一致，甲方同意将自己享有使用权的部分 土地及房屋出租给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律 规定，为了明确双方的权利、义务，订立本合同。 一、 房屋、土地概况 甲方出租的房屋、土地位于 ,现有建筑面 TOC \o "1-5" \h \z 积： 〃，实际使用面积： 川，房屋 间，面 川， 土地面积 川。 二、 租赁期限 租赁期限为 ，自 年 月 日至 年 月 日至。 三、 租金 1、 经双方协商租金第一、二年为 元整并一次性付清，第 三年从 年—月—日至 年_月_日租金为每年 元 整，一年一交。 2、 支付方式为 。 现金。 转账，户名 账号： 四、 甲方的权利义务 1、 甲方应保证房屋、土地权属清晰，主体结构完整，出租房屋 及土地己取得共有人同意，该房屋及土地没有权属纠纷，没有设立抵 押、担保、保证，所提供附属设备与附件所列项目相符。能保证乙方 的正常经营活动。 2、 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常经营，否则乙方有 权解除合同，甲方应赔偿乙方实际损失。 3、 甲方应保证房屋上的水、电、等基本设施完整，确保该房屋 的基本设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方 协调相关事宜。 4、 合同期间，甲方不得擅自变更租金。 5、 合同期间，甲方不得擅自收回租赁房屋、土地。因任何原因 提前收回房屋、土地的，甲方应当承担违约责任，包括但不限于装修 款、设备款及其他实际损失。 五、乙方的权利义务 1、 乙方在不影响甲方收益的情况下，可以自主办理房屋、土地 的转租和经营权的转让。 2、 乙方因经营需要可以对房屋进行装饰装修，若要改变房屋主 体机构，需与甲方另行协商决定。 3、 乙方应当按时、足额支付房屋、土地租金。 4、 乙方自行承担水、电、气、网、电话费用。 5、 乙方保证对房屋进行正常合法的经营活动，不进行违法活动。 6、 乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担 修理或重换责任。 7、 如果国家或当地政府对该地征收，乙方必须服从,该地所有补偿 款项的50%归乙方所有，甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手 续。 六、合同的解除、终止 1、 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方按照当时、当地房 屋及土地的租赁价格无条件继续出租给乙方。 2、 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，造成 甲方损失，由乙方负责赔偿。 （1） 利用承租房屋进行违法活动的； （2） 故意损坏承租房屋的； （3） 其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行 为。 3、 甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同，所造成的损失全 部由甲方承担： （1） 擅自变更租金的； （2） 擅自将房屋再转租给第三方。 （3） 房屋权属出现纠纷的； （4） 房屋主体结构损坏，不能再使用的； （5） 房屋未经有关部门验收或验收不合格的。 （6） 甲方未按本合同第四条的约定向乙方交付符合要求的房 屋。 七、违约责任 1、 乙方若逾期交纳租金 30日以内，乙方除应补交所欠租金外 还应按日向甲方支付 的违约金;如逾期超过30日，甲方有权 解除合同，乙方应甲方支付 ■勺违约金。 2、 甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该合同的执行。否 则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损 失，由甲方承担赔偿责任，包括但不限于装修款、设备款和其他实际 损失。 3、 甲、乙双方违反上述约定造成对方损失的，按照 （每年/ 全部）房屋租金的 %违约责任。 T [ 八、 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时， 任何一方均可向双流区人民法院起诉。 九、 其他 1、 房屋附属设备及物品移交清单作为本合同的附件，与合同具 有同等法律效力。 2、 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 2、 本租赁事宜特请该房屋及土地所在地村委会作为见证人。 3、 本合同一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。 甲方： 乙方： 年 月曰 见证方: