比較法的程序(Comparative Method.pptVIP

Property Valuation Eddie Chi-man HUI Professor Dept. of Building and Real Estate The Hong Kong Polytechnic University Tel: 2766 5881 E-mail: bscmhui@polyu.edu.hk 估價法 I. 比較法(Comparative Method) 程序 1. 該物業之分析 合法及實地考察評估物業，並了解該物業的狀況。 - 方向 ) - 景觀 ) 外 - 裝修 - 間隔 - 有何加建或改建等 I. 比較法的程序 (cont’d) 選擇類似已成交物業比較，調整以下因素 (a) 座向 (b) 樓層 (c) 採光 (d) 景觀 (e) 樓高 (多少層，多高？) (f) 設計 (g) 時間 – 結構、外形、各種公用設施 (h) 樓齡 “寫字樓”的調整因素： 地區 CBD (Central Business District) 層數 景觀 樓齡 實用率 (可低至5-6成) 大堂及電梯設備 大廈管理及保養質素 附加設施：如停車場、餐廳、商場、IT 大廈用戶的背景及出租率 外觀 “商場/店舖”的調整因素： 地點(人流情況，是否購物集中地) 實用率 門面寬(Frontage) 樓底高度 設施、招牌等