2020年上半年上海房地产市场回顾及展望.pdfVIP

上半年上海录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与上海金融街中心一期，总 计 12.2 万平方米，多个项目推迟至下半年交付。 随着申城疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐 渐回暖，录得净吸纳量 72,874 平方米。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、 专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。区 域上来看，性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥等区域录得大面积医药及生命科学、专业服务、3C 电子 产品等搬迁扩租需求；核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服 务、消费品制造业、TMT 以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。但同时受疫 情影响较大的零售贸易、消费服务、第三方办公运营等行业出现部分租户退租，大部分为 300-500 平方米 的中小面积案例。供需两侧同步放缓的情况下，全市空置率较去年底仅轻微上升 0.5 个百分点至 19.9%。 租金表现上，二季度市场平均报价为每月每平方米 282.1 元，较去年底下跌 3.0%。 “预计下半年供应将有 100 万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需 求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。过