昆明市房地产西山区项目投资分析报告范本3页word.pdfVIP

前 言 承蒙贵公司我公司的信任， 由我公司全面负责昆明市西山区项目的全 程策划及市场推广工作。 本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分， 是对项目的开发成本的经营利润进行分析和评估。关于本投资分析报告， 有以下几点说明： 1、本分析报告主要运用项目的财务评价、现金流量分析和内部收益率分 析三种方法对项目的开发成本和经营利润进行评估。 2、本项目的有关成本的明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的有关 的数据。 3、由于本项目的规划方案尚未最后确定，根据目前有关状况对经济指标 作以下模拟： 项目总占地 20000 平方米 (30 亩 ) 容积率 2 项目总建筑面积 40000 平方米 由于项目未最终确定，多数工作均有待于与贵公司进行协商，以谋求 共识，为实现最终的项目业绩共同努力。 目 录 一、项目开发周期 二、项目总投资成本 1、项目前期已发生费用 2、项目总投资成本 3、项目建设期贷款利息 三、销售收入分析 1、营业额 2、利润预测： 四、现金流量分析 1、净现值（ NPV） 2、内部收益率（ IRR） 五、项目不确定性分析 1、盈亏平衡分析 2、敏感性分析 六、结论 一、项目开发周期 根据本项目的现状，将本项目的开发周期初定为 ： 1）勘探、设计、拆迁过渡、施工准备等前期工作，需三个月。 2）土建、安装、装修、销售等工作需一年，即 12 个月。 3）整个项目的开发时间为 15 个月。 二、项目总投资成本 1、项目前期已发生费用 项目前期已发生费用和地价共为： 2180 万元，包括： 65 元/ 平方米 *40000 平方米 =260 万元 地价： 60 万元/ 亩*30 亩=1800 万元 规划设计费： 30 元/ 平方米 *40000 平方米 =120 万元 2、项目总投资成本 根据昆明市现行工程概预算，当前昆明地区建筑、装修材料及设备的 物价水平以及昆明地区有关征地、拆迁过渡及各种税费的规定，工程投资 估算表如下： 单位：万元 项目名称 单价（元 / 平方米） 投资额 土建成本 930 3720 水电配套费 50 200 建 公建配套 20 80 安 市政工程 20