签对商品房买卖合同避纠纷.pdfVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签对商品房买卖合同避纠纷 　　本版文介 商品房合同纠纷的常见类型以及注意事项。如何 预防商品房合同纠纷、如何处理? 　　在实际工作中 们发现买卖双方签订合同时都是开发商事先约定 好合同内容，以便在购房合同约定中争取主动权。针对这种现象，南 京鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房买卖合同注意以 下几个环节。 　　签对商品房合同避纠纷 　　一、认购书及定金 　　认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约 定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约 定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些 购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案 件适用法律若干 问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何 约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应 当退还。 　　二、合同条款约定 　　开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后 把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在 签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京鸿信提醒尤其 是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而 补充说明的。合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意， 千万别草草签字。 　　三、广告内容约定 　　每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房 者是，而对开发商有束力。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及 宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日 后维护自己的合法权益是非常必要的。 　　四、规划设计变更 　　如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他 用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双 方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。 　　商品房买卖合同纠纷的防范 　　该司法解释基于加大对商品房买受人作为弱势群体保护力度的初 衷，突破了现行法律、法规，加重了房地产开发企业的责任，扩大了房 地产开发企业的义务范围，同时也扩大了商品房买受人的权利范围， 有侧重地对商品房买受人进行了司法救济，其颁布实施对商品房买受 人具有十分现实的积极意义。商品房买受人在购买商品房时，可充分 利用本司法解释之规定，与房地产开发企业协商约定完备的合同条款 (参照前述内容)，尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确，以 避免发生纠纷。为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房 过程中，注意以下几点：购房前应先验看开发商的 “五证”、“两书”， 这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建 设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可 证》、《商品房(预)销售许可证》;“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》。 　　2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必 要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订 商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定 金。 　　3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文 本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无 异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买 卖合同文本内容产生不必要的纷争。 　　4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿 条款。 　　5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不 具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。 　　6、对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配 套设施、办证期限、办证费用等相关内容，一定要在合同中明确显示， 避免以后开发商推诿扯皮。 　　7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房 买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两 可的理解。 　　商品房是城市家庭中最为昂贵的特殊商品，这种消费应该是一种 理性消费。作为理性、成熟的购房者，只有运用法律知识和法律手段， 才能在商