超高层建筑的造价分析报告.doc

. . . .. .. 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 供电系统：双电源+自备电源 进户门要求为甲级防火门 消防电梯要在3台或以上 电梯必须要分层设计 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大的增加建筑成本 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 – 565（振幅约为16% - 26%）  如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 类型 高档装修甲级写字楼(超高层) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下3层，地上=45层 序号 工程和费用名称 总价 数量 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 960.00 24,000 400 5 地下结构 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑 3,500.00 100,000 350 7 地上结构 16,000.00 100,000 1,600 8 装饰 20,000.00 100,000 2,000 9 外立面 14,000.00 100,000 1,400 10 屋面 250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计 67,146.00 124,000 5,415 二 机电安装工程 1 给排水工程 2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋 1,860.00 124,000 150 3 煤气 124.00 124,000 10 4 变配电 2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组 1,240.00 124,000 100 6 电气 4,960.00 124,000 400 7 泛光照明 200.00 100,000 20 8 消防报警 310.00 124,000 25 9 综合布线 744.00 124,000 60 10 弱电配管 682.00 124,000 55 11 弱电架桥 434.00 124,000 35 12 智能化调光系统 372.00 124,000 30 13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124.00 124,000 10 15 计算机网络机房 496.00 124,000 40 16 安防系统 372.00 124,000 30 17 广播系统 124.00 124,000 10 18 程控 248.00 124,000 20 19 空调送排风 9,300.00 124,000 750 20 锅炉 620.00 124,000 50 21 电梯 3,720.00 124,000 300 22 擦窗机 450.00 100,000 45 23 车库管理 96.00 24,000 40 24 标识 300.00 100,000 30 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统